Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / b) Abgezinster Bodenwert

Rz. 39

^{[Autor/Stand]} Zur Ermittlung des Bodenwertanteils nach § 194 Abs. 3 BewG ist zunächst der abgezinste Bodenwert nach § 194 Abs. 3 Sätze 1 und 2 BewG zu berechnen. Dabei ist der Bodenwert anhand des Bodenrichtwerts für ein fiktiv unbebautes Grundstück nach § 179 BewG zu ermitteln. Dieser Wert wird nach § 194 Abs. 3 Satz 2 BewG mit einem Abzinsungsfaktor multipliziert, der aus Anlage 26 zum BewG zu entnehmen ist. Hinsichtlich der Einzelheiten bei der Bestimmung des zutreffenden Bodenrichtwerts wird auf die Kommentierung zu § 179 BewG verwiesen.

Der Abzinsungsfaktor der Anlage 26 zum BewG ist abhängig

• vom maßgebenden Liegenschaftszinssatz nach § 193 Abs. 4 BewG und
• von der Restlaufzeit des Erbbaurechts.

Rz. 40

^{[Autor/Stand]} Der maßgebende Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich das im Verkehrswert des Grundstücks gebundene Kapital verzinst, wobei sich der Zinssatz nach dem aus der Liegenschaft marktüblich erzielbaren Reinertrag im Verhältnis zum Verkehrswert bemisst. Mit dem Liegenschaftszinssatz werden die allgemein vom Grundstücksmarkt erwarteten künftigen Entwicklungen berücksichtigt, insb. die Ertrags- und Wertverhältnisse sowie die üblichen steuerlichen Rahmenbedingungen^[3].

Rz. 41

^{[Autor/Stand]} Vorrangig ist nach § 193 Abs. 4 Satz 1 BewG der vom Gutachterausschuss i.S.d. §§ 192 ff. BauGB ermittelte und veröffentlichte Liegenschaftszinssatz anzuwenden. Durch Art. 1 GrStRefUG^[5] wurde für Stichtage nach dem 22.7.2021 der Bezug auf das BauGB entfernt und durch den Hinweis auf § 188 Abs. 2 Satz 1 BewG ersetzt. Dort wird ausgeführt, dass die Liegenschaftszinssätze anzuwenden sind, die von den Gutachterausschüssen für den letzten Auswertungszeitraum abgeleitet werden, der vor dem Kalenderjahr endet, in dem der Bewertungsstichtag liegt.

Die Neuregelung durch...