Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / 4. Erläuterungen zu einzelnen Gruppen von Geschäftsgrundstücken

Rz. 44

^{[Autor/Stand]} Bei den in Abschn. 16 Abs. 7 BewRGr angeführten Hotelgrundstücken handelt es sich im Allgemeinen um eigengenutzte Zweckbauten, die der Beherbergung dienen. Soweit diese Grundstücke nicht eigengenutzt sind, werden sie regelmäßig verpachtet, nicht aber vermietet. Dementsprechend beurteilt auch der Grundstücksmarkt den Verkehrswert von Hotelgrundstücken nicht auf der Grundlage des Ertrags, sondern nach dem Sachwert.^[2] Die Zahl der Gastbetten ist grds. unerheblich. Deshalb sind auch kleinere Hotels im Sachwertverfahren zu bewerten, es sei denn, dass die Beherbergung lediglich eine untergeordnete Rolle spielt.^[3]

Rz. 45

^{[Autor/Stand]} Warenhausgrundstücke i.S.d. Abschn. 16 Abs. 7 BewRGr sind Grundstücke, die im Ganzen oder weit überwiegend dem Betrieb eines Einzelhandelsunternehmens dienen und die üblichen Ladengrundstücke an (Flächen-)Umfang übertreffen. Auf die Art des Betriebes kommt es hierbei nicht an. Als Warenhäuser sind auch die Kaufhäuser und Spezialkaufhäuser größeren Umfangs anzusehen, die der Art der von ihnen angebotenen Waren nach ein beschränkteres Angebot als die eigentlichen Warenhäuser haben (Abschn. 16. Abs. 7 BewRGr). Wie Warenhäuser sind auch Selbstbedienungsläden, z.B. Supermärkte, Verbrauchermärkte, zu behandeln.

Rz. 46

^{[Autor/Stand]} Streitig war ehemals die Bewertungsmethode bei sog. Einkaufszentren. Nach der von der Rechtsprechung vertretenen Auffassung ist ein Einkaufszentrum mit einem Warenhausgrundstück i.S.d. Abschn. 16 Abs. 7 BewRGr vergleichbar und deshalb im Sachwertverfahren zu bewerten.^[6] Die räumliche Aufteilung des Einkaufszentrums in einzelne Läden sowie deren Vermietung stehe der bewertungs rechtlichen Vergleichbarkeit mit einem Warenhaus nicht entgegen. Dieser Sichtweise hat sich der BFH im Grundsatz angeschlossen.^[7]