Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / 1. Zur Miete gehörende Beträge

Rz. 25

^{[Autor/Stand]} Zum Rohertrag gehört in erster Linie das Entgelt, das der Mieter oder Pächter für die Benutzung des bebauten Grundstücks nach den am Bewertungsstichtag geltenden vertraglichen Vereinbarungen, umgerechnet auf zwölf Monate, zu zahlen hat. Darüber hinaus können weitere Beträge als Rohertrag zu erfassen sein. Das wäre beispielsweise der Fall, wenn der Mieter für den Eigentümer einen Betrag an einen Dritten zahlt, weil insoweit lediglich eine Abkürzung des Zahlungswegs vorliegt.

Rz. 26

^{[Autor/Stand]} Neben der vertraglich vereinbarten Miete gehören auch die nachstehend genannten Beträge^[3] zum Entgelt:

Rz. 27

^{[Autor/Stand]} • Mieteinnahmen für Stellplätze.

Die Notwendigkeit der Erfassung von Mieteinnahmen für Stellplätze deckt sich mit dem Wortlaut des § 186 Abs. 1 BewG, obwohl danach das Entgelt für die Benutzung des "bebauten" Grundstücks anzusetzen ist. Denn zum bebauten Grundstück gehören auch die unbebauten Flächen, sodass neben den Mietentgelten für Stellplätze auch Entgelte zu erfassen sind, die für die Benutzung von Gärten gezahlt werden.

Rz. 28

^{[Autor/Stand]} • Mieteinnahmen für Nebengebäude, z.B. für Garagen.

Rz. 29

^{[Autor/Stand]} • Vergütungen für außergewöhnliche Nebenleistungen des Vermieters, die nicht die Raumnutzung betreffen, aber neben der Raumnutzung auf Grund des Mietvertrags gewährt werden (z.B. Reklamenutzung sowie für das Aufstellen von Automaten).

Rz. 30

^{[Autor/Stand]} • Vergütungen für Nebenleistungen, die zwar die Raumnutzung betreffen, jedoch nur einzelnen Mietern zugute kommen (z.B. zusätzliche Mieteinnahmen für die Verkabelung des Gebäudes zwecks Datenfernübertragung, für den Einbau einer Klimaanlage oder für die Nutzung eines Schwimmbads).

Rz. 31

^{[Autor/Stand]} • Untermietzuschläge.

Hierbei ist bedeutsam, dass nur die Untermietzuschläge z...