Prütting/Wegen/Weinreich, BGB - Kommentar, BGB § 652 BGB ... / 1. Pflichten des Maklers.

Rn 67

Den Makler treffen ggü dem Auftraggeber eingeschränkte Auskunfts- und Hinweispflichten. Das ist Ausdruck der Rolle des Maklers als Interessenvertreter des Auftraggebers. Besondere Kenntnisse können vom Makler aber grds nicht erwartet werden (Celle NJW-RR 03, 418: Nachweismakler). Der Makler hat den Auftraggeber über alle ihm bekannten vertragsrelevanten Umstände (tatsächliche und rechtliche) richtig (wahrheitsgemäß) und vollständig aufzuklären (BGH NJW-RR 03, 700; Hamb ZMR 11, 305, Insekten- und Pilzbefall bei einer Immobilie; München NJW-RR 15, 692, Unterkellerung; ›Vermüllung‹ einer Wohnung; Selbsttötung LG München ZMR 22, 757). Die Reichweite bestimmt sich nach den Umständen des Einzelfalls (BGH NJW 00, 3642; zum Hauptvertrag: BGH NJW-RR 07, 1503; Hinweispflichten des Versicherungsmaklers: BGH WM 09, 1753; WM 09, 1435; Hilfeleistung bei der Regulierung des Schadens: BGH NJW 18, 1160). Ein Makler muss seinen Vertragspartner im Hinblick auf § 123 ungefragt darüber in Kenntnis setzen, wenn er auch für einen Architekten tätig war, der bereits eine Planung für das betreffende Grundstück erstellt hat, und der Makler bei der Vermarktung des Grundstücks das eigene bzw das Interesse des Architekten an der Bezahlung jener bereits erbrachten oder an der Beauftragung mit weiteren Planungsleistungen zumindest mitverfolgen werde (Hamm ZMR 18, 722). Nachforschungspflichten treffen den Makler allerdings nicht ohne besondere Vereinbarung (Hamm NJW-RR 02, 780 [OLG Hamm 07.06.2001 - 18 U 153/00]). Zweifel soll er dem Auftraggeber aber mitteilen (Kobl NJW-RR 97, 1281). Ferner hat er darauf zu achten, dass die Angaben seinem Auftraggeber keine falschen Vorstellungen vermitteln (BGH NJW-RR 91, 627 [BGH 17.10.1990 - IV ZR 197/89]). Bei besonderer wirtschaftlicher Bedeutung des Geschä...