Prütting/Wegen/Weinreich, BGB - Kommentar, BGB § 280 BGB ... / II. Kauf-/Werk-/Miet-/Reisevertrag.

Rn 80

Der Verkäufer verletzt seine Pflichten, wenn er eine mangelhafte Sache liefert (§ 433 I 2, Rn 5); der Werkunternehmer, wenn er ein mangelhaftes Werk liefert (§ 633 I, s § 633 Rn 11). Eine Untersuchungspflicht hinsichtlich der Kaufsache trifft den Verkäufer nach hA grds nicht (vgl BGH NJW 68, 2238 [BGH 25.09.1968 - VIII ZR 108/66]; 81, 1269; Ausn: Besonders hochwertige oder fehleranfällige Produkte bzw besondere Sachkunde des Verkäufers, Grüneberg/Grüneberg § 280 Rz 19). Allerdings verlangt § 311a II nunmehr doch ein gewisses Maß an Vergewisserung (s § 276 Rn 17) und ggf auch zusätzliche Aufklärung (BGH NJW 07, 3057 [Erfordernis von Fachkenntnissen bei Selbstmontage]; NJW 13, 1807 [BGH 01.02.2013 - V ZR 72/11] [Schwächen der Ertragsfähigkeit des Grundstücks]). Zwischen Verkäufer und Käufer kann ein zusätzlicher Beratungsvertrag zustande gekommen sein, der im Falle einer Verletzung der hieraus resultierenden Beratungspflichten zu einem konkurrierenden Anspruch ebenfalls aus § 280 I führen kann (s BGH NJW 97, 3227; 99, 3192 [BGH 23.06.1999 - VIII ZR 84/98]; 07, 1874 [BGH 13.10.2006 - V ZR 66/06]; 15, 1510 [BGH 19.12.2014 - V ZR 194/13] Rz 8 sowie oben Rn 13). Beim Grundstückskauf muss der Verkäufer darauf hinweisen, dass die Erteilung einer erforderlichen Genehmigung unsicher ist (s BGH BeckRS 10, 03755 Rz 5); ggf ergeben sich auch Hinweispflichten hinsichtlich der Grundstückgrenze, wenn der äußere Eindruck vom Grundstück diese Grenze nicht erkennen lässt (vgl BGH NJW 12, 846 [BGH 11.11.2011 - V ZR 245/10] Rz 7). Beim Schadensersatz statt der Leistung ist eine Schadensberechnung nach den fiktiven Mangelbeseitigungskosten grds möglich (BGHZ 229, 115 [Kaufvertrag]; BGH NJW-RR 22, 1307 [Haftung des Mieters nach beendetem Mietvertrag]). Die Schadensberechnung erfolgt nach