Prütting/Wegen/Weinreich, BGB - Kommentar, BGB § 1235 BGB – Öffentliche Versteigerung.

Gesetzestext

Rn 1

Im Normalfall der Pfandverwertung erfolgt die öffentliche Versteigerung (I) durch einen Gerichtsvollzieher (§ 383 II) oder öffentlich bestellten Auktionator als Vertreter des Gläubigers. Abbedingung ist erst nach Pfandreife zulässig (§ 1245 II). Beim Ordnungsamt unterbliebene Anzeige macht die Versteigerung nicht unwirksam (AG Lemgo RdL 06, 232, 233). An der Öffentlichkeit fehlt es, wenn die Versteigerung nicht für jedermann zugänglich ist (BGH NJW 90, 899, 900; Tetzlaff ZInsO 07, 478, 480), nicht jedermann die Möglichkeit eines Gebots hat oder wenn ein Gebot rechtswidrig nicht berücksichtigt wird. Nicht nur der Pfandgläubiger, sondern auch der Eigentümer kann bei der Versteigerung des Pfandgutes gem § 1235 mitbieten (LG Frankfurt ZMR 22, 299).

Rn 2

Der Kaufvertragsschluss (§ 433) erfolgt durch Zuschlag (§ 156), die Übereignung nach §§ 929 ff Zug-um-Zug gg Barzahlung (§ 1238 I). Bei Pfandsachen mit Börsen- oder Marktpreis (§ 385 Rn 1) ist nach Wahl des Gläubigers auch ein freihändiger Verkauf (dazu Bülow WM 85, 405 ff) durch eine zur öffentlichen Versteigerung befugte Person (§ 383 II) zum laufenden Preis zulässig (§§ 1218–1221 Rn 5).

Rn 3

Bei einem Verstoß gg § 1235 ist der Verkauf unwirksam (§ 1243 I), ein gutgläubiger Erwerb nicht möglich (§ 1244) u der Gläubiger schadensersatzpflichtig (§ 280; vgl Hamm NJW-RR 14, 277, 280 [OLG Hamm 08.07.2013 - 5 U 111/12]).