Kinne/Schach/Bieber, BGB § 556 Vereinbarungen über Betri ... / 5.26 Sonstige Betriebskosten

Rz. 213

Sonstige Betriebskosten sind nur umlegbar, wenn sich der Mieter – ausdrücklich oder konkludent – verpflichtet hatte, die Betriebskosten i. S. d. §§ 1, 2 BetrKV neben der Miete zu tragen und darüber hinaus die sonstige Betriebskostenart im Mietvertrag ausdrücklich spezifiziert worden ist (BGH, Urteil v. 7.4.2004, VIII ZR 167/03, WuM 2004, 290 = ZMR 2004, 430; BGH, Urteil v. 7.4.2004, VIII ZR 146/03, WuM 2004, 292 = GE 2004, 810; Schmidt-Futterer/Lehmann-Richter § 556 Rn. 299). Das gilt auch für die formularvertragliche Überwälzung derartiger Betriebskosten (hier: Kosten der Überwachungsanlage) in einem Gewerbemietvertrag (OLG Düsseldorf, Urteil v. 15.12.2011, 10 U 96/11, GE 2012, 202). Eine jahrelange anstandslose Zahlung von Betriebskostenabrechnungen führt nur ausnahmsweise zu einer Vereinbarung über zusätzlich umlegbare Betriebskosten (BGH, Urteil v. 10.10.2007, VIII ZR 279/06, GE 2008, 46 = ZMR 2008, 107). Für eine konkludente Erweiterung der Vereinbarung über die Umlage von Betriebskosten lässt sich aus der Sicht des Mieters der Übersendung einer Betriebskostenabrechnung, die vom Mietvertrag abweicht, nicht ohne Weiteres, sondern nur beim Vorliegen besonderer Umstände der Wille des Vermieters entnehmen, eine Änderung des Mietvertrags herbeizuführen (BGH, Urteil v. 13.2.2008, VIII ZR 14/06, GE 2008, 534), auch dann nicht, wenn der Mieter eine darauf beruhende Nachzahlung begleicht (AG Hamburg, Urteil v. 22.1.2025, 49 C 468/24, ZMR 2025, 612 m. w. N.). Die Verwendung des Begriffs "sonstige Betriebskosten" ist zu unbestimmt (BGH, Urteil v. 7.4.2004, VIII ZR 167/03, GE 2004, 613; OLG Oldenburg, WuM 1995, 430; Schmidt-Futterer/...