Anforderungen an ein Gutachten zur tatsächlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes sowie an die Qualifikation eines Gutachters

Leitsatz

Ein auf die Vorgaben der betreffenden Immobilienwertermittlungsverordnung zur wirtschaftlichen Bestimmung der Restnutzungsdauer eines Gebäudes gestütztes Sachverständigengutachten ist geeignet, Aufschluss über die für die tatsächliche Nutzungsdauer maßgeblichen Determinanten zu geben.

Eine Zertifizierung des Gutachters als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist nicht zwingend erforderlich. Die Qualifizierung kann sich auch aus anderen Umständen ergeben.

Sachverhalt

K erwarb 2020 ein Grundstück mit einem 1963 errichteten Mehrfamilienhaus. In der Einkommensteuererklärung teilte er den Kaufpreis auf. Dieser Aufteilung folgte das Finanzamt nicht. Es setzte einen deutlich höheren Betrag für den Grund- und Boden an und verringerte die Gebäudeabschreibung. Der Einspruch führte insofern nicht zum Erfolg. Mit der Klage machte K zusätzlich geltend, dass die tatsächliche Restnutzungsdauer des Objektes lediglich 23 Jahre betrage und somit die Abschreibung zu erhöhen sei.

Hierzu legt er eine Berechnung zur Aufteilung des Grundstückskaufpreises sowie ein Gutachten zur Feststellung der Restnutzungsdauer des Sachverständigen D vor.

Im Gutachten gab der Sachverständige an, nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die niederländische "Ada InViva BV" zertifiziert zu sein. Ferner sei er ein von der Industrie- und Handelskammer geprüfter und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, vom TÜV geprüfter und zertifizierter Sachkundiger für Bauschäden und Baufehler sowie Sachkundiger für Schimmelschäden in Innenräumen.

Das Finanzamt vertrat die Ansicht, dass die Akkreditierung des Sachverständigen nicht anzuerkennen sei. Weiter wurde bemängelt, dass der Gutachter das Objekt nicht besichtigt habe, was der Gutachter aber kurzfristig nachholte. Schließl...