LG Frankenthal (Pfalz) Urteil vom 19.05.1999 - 2 S 7/99

Entscheidungsstichwort (Thema)

Mietvertrag: Umlagefähigkeit der Kosten einer Lüftungsanlage. Forderung

Orientierungssatz

Bei den Kosten einer Lüftungsanlage handelt es sich um Betriebskosten iSv BVO 2 § 27 Abs 1 Anl 3 Nr 17, denn die Anlage ist dazu bestimmt, dem Anwesen dauernd zu dienen. Die Betriebskosten können daher auch dann als Nebenkosten umgelegt werden, wenn sie im Mietvertrag nicht gesondert aufgeführt sind.

Normenkette

BGB § 535; II. BV § 27 Abs. 1 Anl. 3 Nr. 17

Verfahrensgang

Tenor

Die Berufung der Beklagten gegen das Urteil des AG Neustadt vom 28. Oktober 1998 wird kostenfällig zurückgewiesen.

Gründe

Die Berufung der Beklagten ist unbegründet.

Das Amtsgericht hat der Klägerin zu Recht und mit zutreffender Begründung die begehrte Nachzahlung aus der Betriebs- und Heizkostenabrechnug für 1–8/96 zugesprochen.

Die Einwendungen der Beklagten im Berufungsverfahren haben keinen Erfolg. Soweit die Beklagte noch während ihrer Mietzeit der Nachmieterin … die Nutzung der Mieträume ermöglicht hat, ist sie gehalten sich mit der Nachmieterin wegen des Verbrauchs von Nebenkosten auseinanderzusetzen,- und so sie eine Vergütung nicht vereinbart hatte, den anteiligen Verbrauch der Nachmieterin aus ungerechtfertigter Bereicherung geltend zu machen. Gegenüber der Klägerin bleibt sie selbst jedoch bis zum Ende der Mietzeit verpflichtet.

Die Beklagte schuldet auch die Kosten Strom/Lüftung und Wartung/Lüftung aus der Betriebskostenabrechnung der Klägerin. Zwar sind diese Kosten im Mietvertrag nicht detailliert aufgeführt und die Rubrik „sonstige Betriebskosten” wie sie in der Anlage 3 der 2. B V unter Nr. 17 enthalten ist, soll nicht dazu dienen, vergessene Positionen aufzufangen (so OLG Old WM 95, 430; LG Os...