BFH Urteil vom 15.12.1992 - IX R 13/90

Entscheidungsstichwort (Thema)

(Kürzung des Werbungskostenabzugs bei teilweise unentgeltlicher Wohnungsüberlassung)

Leitsatz (amtlich)

1. Eine teilweise unentgeltliche Nutzungsüberlassung einer Wohnung mit der Folge, daß eine dem Einnahmeverzicht entsprechende Kürzung der Werbungskosten vorzunehmen ist, liegt vor, wenn die vereinbarte und gezahlte Miete erheblich niedriger als die ortsübliche Marktmiete ist (Anschluß an BFH-Urteil vom 4.Juni 1986 IX R 80/85, BFHE 147, 315, BStBl II 1986, 839). Dies ist für Veranlagungszeiträume vor 1987 stets anzunehmen, wenn die ortsübliche Marktmiete um mehr als ein Drittel unterschritten wird.

2. § 21 Abs.2 Satz 2 EStG 1987 ist auf Veranlagungszeiträume vor 1987 nicht anwendbar.

Orientierungssatz

Im selben Verhältnis, wie der Werbungskostenabzug bei einer teilweisen unentgeltlichen Wohnungsüberlassung zu kürzen ist, ist der Nutzungswert der Wohnung dem Nutzenden zuzurechnen. Der Nutzende kann Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Nutzung als Werbungskosten geltend machen (vgl. BFH-Rechtsprechung).

Normenkette

EStG § 21 Abs. 1; EStG 1987 § 21 Abs. 2 S. 2; EStG § 9 Abs. 1 S. 1

Verfahrensgang

Tatbestand

Die Kläger und Revisionsbeklagten (Kläger), zur Einkommensteuer zusammen veranlagte Eheleute, sind Eigentümer des Mietwohngrundstücks G-Straße 2 in U. Sie haben im Streitjahr eine 73,5 qm große Wohnung im 2.Obergeschoß zu einem Quadratmeterpreis von 2,72 DM (*= monatliche Miete 200 DM) an die Mutter des Klägers vermietet. Dieser Mietzins von 2,72 DM pro qm liegt unstreitig um 48,5 v.H. unter dem ortsüblichen Mietzins von 5,28 DM pro qm.

Der Beklagte und Revisionskläger (das Finanzamt --FA--) kürzte bei der Einkommensteuerfestsetzung 1985 (Einkommensteuerbescheid vom 30.Juni 1986) die Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung um 1 493 DM (*= 48,5 v.H. von 3 078 DM der auf die Wohnung der Mutter entfallenden Aufwendungen des Streitjahrs) mit der Begründung, die Wohnung werde teilweise unentgeltlich aufgrund einer gesicherten Rechtsposition einer nahen Angehörigen überlassen. Die Kläger hätten aus persönlichen (privaten) Gründen auf 48,5 v.H. der erzielbaren ortsüblichen Marktmiete verzichtet. Dieser Einnahmeverzicht habe nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs --BFH-- (Senatsurteil vom 4.Juli 1986 IX R 80/85, BFHE 147, 315, BStBl II 1986, 839) eine entsprechende Kürzung der auf diese Wohnung entfallenden Werbungskosten zur Folge.

Das Finanzgericht (FG) gab nach erfolglosem Einspruch der Klage statt. Es führte zur Begründung seines in den Entscheidungen der Finanzgerichte (EFG) 1990, 240 veröffentlichten Urteils aus, die in § 21 Abs.2 Satz 2 des Einkommensteuergesetzes (EStG) 1987 getroffene Regelung, nach der eine Aufteilung der Nutzungsüberlassung einer Wohnung in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil vorzunehmen sei, wenn das Entgelt für die Nutzungsüberlassung weniger als 50 v.H. der ortsüblichen Marktmiete betrage, sei auch auf "sog. Altfälle" --Veranlagungszeiträume vor 1987-- wie die Streitsache anwendbar. Da der Mietzins im Streitfall 51,5 v.H. der ortsüblichen Miete betrage, komme keine Kürzung der Werbungskosten in Betracht.

Das FA rügt mit seiner Revision die Verletzung materiellen Rechts. Das FG habe § 21 Abs.2 Satz 2 EStG 1987 rechtsfehlerhaft auch auf das Streitjahr 1985 ausgedehnt. Die ab dem Veranlagungszeitraum 1987 geltende Gesetzesregelung des § 21 Abs.2 Satz 2 EStG 1987 (sog. 50 v.H.-Grenze) sei, entgegen der Auffassung des FG, auf "sog. Altfälle" nicht anwendbar. Werde, wie im Streitfall, eine Wohnung aufgrund einer gesicherten Rechtsposition einer nahen Angehörigen zu 51,5 v.H. der ortsüblichen Miete überlassen, so komme nach der Rechtsprechung des BFH (Senatsurteil in BFHE 147, 315, BStBl II 1986, 839) eine dem Einnahmeverzicht entsprechende Kürzung des Werbungskostenabzugs (48,5 v.H.) in Betracht. Das FG habe zu Unrecht diese Voraussetzungen im Streitfall verneint.

Das FA beantragt, das angefochtene Urteil aufzuheben und die Klage abzuweisen.

Die Kläger beantragen, die Revision als unbegründet zurückzuweisen.

Entscheidungsgründe

Die Klage ist unbegründet. Das FA hat zutreffend den Teil der Aufwendungen, der anteilig auf den unentgeltlich überlassenen Teil der Wohnung entfällt (48,5 v.H.), nicht als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung der Kläger abgezogen.

1. a) Nach ständiger Rechtsprechung des Senats kann, wer eine Wohnung einem anderen unentgeltlich überläßt, insoweit keine Werbungskosten geltend machen, weil er nicht den Tatbestand der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung erfüllt. Denn seine Aufwendungen dienen dann entgegen § 9 Abs.1 EStG nicht der Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung von Einnahmen (vgl. Senatsurteil in BFHE 147, 315, BStBl II 1986, 839).

b) Hiermit übereinstimmend hat der Senat bereits entschieden, daß bei einer ganz oder teilweise unentgeltlichen Überlassung einer Wohnung deren Nutzungswert gemäß § 21 Abs.2 Alternative 2 EStG dem Nutzenden zuzurechnen ist, wenn ihm eine gesicherte Rechtsposition eingeräumt wurde (vgl. Senatsurteil vom 22.Oktober 1985 IX R 48/82, BFHE 145, 161, 164, BStBl II 1986, 258). Der Nutzende kann in diesem Fall die Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Nutzung als Werbungskosten geltend machen (vgl. Senatsurteil vom 23.Oktober 1984 IX R 48/80, BFHE 143, 313, BStBl II 1985, 453).

2. Eine teilweise unentgeltliche Nutzungsüberlassung mit den vorstehend unter 1. aufgezeigten Folgen liegt nicht schon bei jedem, auch nur geringfügigen Unterschreiten der ortsüblichen Marktmiete vor. Entscheidend ist, ob die vereinbarte und gezahlte Miete sich noch nach objektiven marktwirtschaftlichen Gesichtspunkten bemißt (vgl. dazu auch BTDrucks. 10/3633 S.16, 17). Diese Voraussetzung liegt nach Ansicht des Senats stets dann nicht mehr vor, wenn die ortsübliche Marktmiete um mehr als ein Drittel unterschritten wird. In einem solchen Fall ist davon auszugehen, daß das Absenken der Miete gegenüber der Marktmiete durch Gründe bedingt ist, die nicht der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dienen, und daß damit die Nutzungsüberlassung in der entsprechenden Höhe als unentgeltlich zu behandeln ist. Dies hat zur Folge, daß der Überlassende die tatsächlich entstandenen Aufwendungen nur in dem Verhältnis als Werbungskosten abziehen kann, in dem die vereinbarte Miete zur ortsüblichen Miete steht. Im selben Verhältnis ist der Nutzungswert der Wohnung dem Nutzenden gemäß § 21 Abs.2 Satz 2 2.Alternative EStG zuzurechnen (s. o. unter 1. b). Liegt die Vertragsmiete lediglich bis zu einem Drittel unter der ortsüblichen Marktmiete, so ist die Wohnungsüberlassung als vollentgeltlich zu beurteilen; weder sind die Werbungskosten zu kürzen, noch ist beim Nutzenden ein Nutzungswert gemäß § 21 Abs.2 Satz 2 2.Alternative EStG anzusetzen.

3. Der Senat teilt die Rechtsansicht des FA, daß im Streitfall § 21 Abs.2 Satz 2 EStG 1987 nicht anwendbar ist. Nach dieser Vorschrift ist die Überlassung einer Wohnung zu Wohnzwecken --erst-- dann in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufzuteilen, wenn das Entgelt für die Nutzungsüberlassung weniger als 50 vom Hundert der ortsüblichen Marktmiete beträgt. Liegt die Höhe des Entgelts über dieser Grenze, so ist die Nutzungsüberlassung als vollentgeltlich zu beurteilen mit der Rechtsfolge, daß der Überlassende den vollen Werbungskostenabzug hat. Diese Vorschrift ist jedoch gemäß § 52 Abs.1 EStG i.d.F. des Wohneigentumsförderungsgesetzes (WohneigFG) vom 15.Mai 1986 (BGBl I 1986, 730, BStBl I 1986, 278) i.V.m. Art.4 WohneigFG erst am 1.Januar 1987 in Kraft getreten. Nach dem klaren Wortlaut der Regelung ist die Vorschrift auf Veranlagungszeiträume vor 1987 nicht anwendbar.

Eine rückwirkende Anwendung ist nicht ausdrücklich vorgesehen; sie ist ausgeschlossen. Einer besonderen Regelung für einen rückwirkenden Anwendungsbeginn hätte es deshalb bedurft, weil es sich bei § 21 Abs.2 Satz 2 EStG 1987 nach Ansicht des Senats nicht um eine Klarstellung eines schon bestehenden Rechtszustandes handelt, sondern um eine Neuregelung, die die bisherige Rechtslage hinsichtlich der Abgrenzung zwischen voll- und teilentgeltlicher Wohnungsüberlassung wesentlich verändert (vgl. Stephan in Littmann/Bitz/Meincke, Einkommensteuerrecht, § 21 Rn.27, 454; Horlemann, Betriebs-Berater 1987 S.1644; Paus, Deutsche Steuer-Zeitung 1987 S.88); denn nach der für Veranlagungszeiträume vor 1987 maßgebenden Rechtslage konnte auch bei einer Miete, die zwischen 50 und 66 2/3 v.H. der ortsüblichen Marktmiete lag, eine Teilunentgeltlichkeit mit den sich daraus ergebenden Rechtsfolgen (s. oben Abschn.II. 1. a und b) vorliegen. Zudem bestimmt § 21 Abs.2 Satz 2 EStG 1987 nicht, daß erst bei einem Unterschreiten von mehr als 50 v.H. der ortsüblichen Marktmiete insoweit eine unentgeltliche Nutzungsüberlassung vorliegt. Die Vorschrift ordnet vielmehr lediglich an, daß die Nutzungsüberlassung beim Vorliegen der genannten Voraussetzungen in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufzuteilen ist. Beides muß aber nicht notwendigerweise miteinander übereinstimmen (zu den möglichen Gründen für eine Differenzierung vgl. BTDrucks. 10/5208 S.41, sowie HFR 1987 S.18). Damit kann § 21 Abs.2 Satz 2 EStG 1987 bei der Auslegung des § 21 Abs.2 in der vor Inkrafttreten des WohneigFG geltenden Fassung nicht berücksichtigt werden.

4. Das FG ist von einer anderen Auffassung ausgegangen. Die Vorentscheidung ist daher aufzuheben.

Die Sache ist spruchreif. Nach den unangefochtenen und damit den Senat bindenden (vgl. § 118 Abs.2 FGO) Feststellungen des FG hat die Mutter bzw. Schwiegermutter der Kläger die Wohnung aufgrund einer gesicherten Rechtsposition in Höhe von 48,5 v.H. der Marktmiete unentgeltlich genutzt. Das FA hat dementsprechend zutreffend die von den Klägern getragenen Aufwendungen einschließlich der Absetzungen für Abnutzung um 1 493 DM (48,5 v.H. von 3 078 DM) gekürzt.

Nach den vorstehenden Ausführungen ist die Klage abzuweisen.

Fundstellen