Zwangsvollstreckung von Hausgeldforderungen / 1.5 Ermächtigung des Verwalters

Dr. Oliver Elzer

Der Verwalter besitzt für die Durchführung der Zwangsvollstreckung eines Hausgeldtitels nach § 9b Abs. 1 Satz 1 WEG für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eine Vertretungsmacht.

Ob er die Zwangsvollstreckung im Verhältnis zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer durchführen darf, bemisst sich an § 27 Abs. 1 WEG. Danach darf er Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung treffen, die untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen (Nr. 1) oder dringend sind (Nr. 2). Für die Durchführung der Zwangsvollstreckung dürften diese Voraussetzungen in der Regel vorliegen.

Ist es anders, müssen die Wohnungseigentümer den der Verwalter nach § 27 Abs. 2 WEG ermächtigen.

Musterbeschluss: Ermächtigung des Verwalters zur Zwangsvollstreckung von Hausgeld^{^[1]}

TOP XX: Ermächtigung des Verwalters

Der Verwalter wird ermächtigt, im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ___________ [Name gemäß § 9a Abs. 1 Satz 3 WEG] gegen einen Wohnungseigentümer Maßnahmen der Zwangsvollstreckung zu veranlassen oder im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ___________ [Name gemäß § 9a Abs. 1 Satz 3 WEG] einen Rechtsanwalt mit der Durchführung zu beauftragen.
Sofern dies Erfolg verspricht, soll vorrangig die Mobiliarzwangsvollstreckung betrieben werden. Anderenfalls ist die Immobiliarzwangsvollstreckung zu betreiben. Ob der Verwalter eine Zwangshypothek beantragt, die Zwangsverwaltung oder die Zwangsversteigerung veranlasst, steht in seinem Ermessen.
Führt der Verwalter das Verfahren selbst, erhält er dafür ein Sonderentgelt in Höhe der Gebühren eines Rechtsanwaltes nach dem RVG.
Führt ein Rechtsanwalt das Verfahren, erhält der Verwalter ein Sonderentgelt für die Zuarbeit, Unterlagenzusammenstellung, Führung von Schriftverkehr, Anfertigung von Kopien, Wahrnehmung von Bespr...

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Zwangsvollstreckung von Hausgeldforderungen / 1.5 Ermächtigung des Verwalters

Musterbeschluss: Ermächtigung des Verwalters zur Zwangsvollstreckung von Hausgeld[1]

TOP XX: Ermächtigung des Verwalters

Musterbeschluss: Ermächtigung des Verwalters zur Zwangsvollstreckung von Hausgeld^{^[1]}