ZIA-Frühjahrsgutachten 2024: Immobilienweise zeigen Wege aus der Wohnungsmisere auf

Die Lage bei Investitionen in den Wohnungsbau ist schwierig und wird es bleiben, heißt es im Frühjahrsgutachten 2024 des Rats der Immobilienweisen, das am 20. Februar in Berlin an Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) übergeben wurde. Auftraggeber der seit 2003 jährlich erscheinenden Publikation ist der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA).

Die Experten kritisierten bei der Vorstellung des Gutachtens, das auch die gesamtwirtschaftliche Entwicklung analysiert, zu hohe staatliche Abgaben und teils unzureichende Förderangebote. So fehlen in Deutschland allein in diesem Jahr 600.000 Wohnungen. 2027 sollen es sogar 830.000 sein. Gefordert seien jetzt vor allem die Länder.

ZIA: "Wer heute baut, geht bankrott"

"Bauen ist heute faktisch unmöglich", sagte ZIA-Präsident Andreas Mattner in Berlin. Entwickler von Wohnungen kämen erst bei einer Durchschnittsmiete von 21 EUR pro Quadratmeter auf eine Schwarze Null. Das sei nicht mehr zu stemmen. "Wer heute baut, geht bankrott." Das Ziel der Bundesregierung, 400.000 Wohnungen pro Jahr zu bauen, rücke in weite Ferne, sagte der Immobilienweise Feld.

Nach einer Prognose des Forschungsnetzwerks Euroconstruct, dem das Ifo-Institut angehört, dürften 2026 in Deutschland 175.000 Wohneinheiten fertiggestellt werden – das wären 95.000 weniger als 2023. Laut der Prognose geht die Zahl fertiggestellter Wohnungen in 19 untersuchten europäischen Ländern in den kommenden Jahren nur in Schweden noch stärker zurück als in Deutschland.

"Vor allem wegen der stark gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten ist der Wohnungsneubau in Deutschland oftmals nicht mehr möglich", kritisierte Ifo-Bauexperte Ludwig Dorffmeister. Die Politik habe die Rahmenbedingungen bislang nicht entscheidend verbessert.

Staatsquote beim Bauen senken

Die Immobilienweisen sehen einen Grun...