Vollmacht im Wohnungseigentum / 2 Nachweis der Verwalterstellung beim Grundbuchamt

Insbesondere im Rahmen einer Veräußerungszustimmung des § 12 WEG ist der Nachweis der Verwalterstellung dem Grundbuchamt gegenüber in öffentlich beglaubigter Form zu erbringen. Gleiches gilt im Fall der beschlussweisen Aufhebung der Veräußerungszustimmung gemäß § 12 Abs. 4 WEG. Ist der Verwalter ein bauträgerseits eingesetzter Erstverwalter, genügt auch die Vorlage der entsprechenden Teilungserklärung. Allerdings ist umstritten, ob der Verwalter in der Teilungserklärung eingesetzt werden kann. Mit Anlegen der Grundbücher entsteht nach § 9a Abs. 1 Satz 2 WEG die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Der teilende Eigentümer hat daher die Möglichkeit einer entsprechenden "Ein-Personen-Beschlussfassung".

Wurde der Verwalter mittels Bestellungsbeschluss neu oder erstmals bestellt, erfolgt der entsprechende Nachweis dem Grundbuchamt gegenüber mittels notarieller Beglaubigung der Protokollunterschriften, wobei der Beschluss vom Versammlungsleiter, einem Wohnungseigentümer und soweit ein Verwaltungsbeirat besteht, entweder von dessen Vorsitzenden oder seinem Stellvertreter zu unterzeichnen ist. Im Fall der "Ein-Personen-Beschlussfassung" nach Entstehen der Gemeinschaft bedarf es selbstverständlich nur der Beglaubigung der Unterschrift des teilenden Eigentümers.