Verwaltungsgegenstand und -zuständigkeit / 2.2 Zuständigkeit

Da es sich bei der Tiefgarage um eine Sondereigentumseinheit handelt, ist der Wohnungseigentumsverwalter nicht Verwalter der Tiefgaragengemeinschaft. Allerdings bedarf es der Verwaltung auch der Tiefgarageneigentumseinheit, insbesondere ist die Erhaltung zu koordinieren und es sind die auf die Tiefgarageneigentümer entfallenden Kosten unter diesen zu verteilen. Der Verwalter sollte also – selbstverständlich gegen entsprechende Vergütung – für seine Bestellung auch als Verwalter der Tiefgaragengemeinschaft sorgen.

Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung

Verwaltet er eine derartige Bruchteilsgemeinschaft, hat er für die Gesamtgemeinschaft den Gesamtwirtschaftsplan sowie die Einzelwirtschaftspläne zu erstellen. Auf Grundlage des Einzelwirtschaftsplans für die Sondereigentumseinheit der Bruchteilsgemeinschaft bedarf es dann der Erstellung von Einzelwirtschaftsplänen für die jeweiligen Bruchteilseigentümer. Entsprechend ist bei der Jahresabrechnung zu verfahren. Der Verwalter hat dann auf Grundlage der auf die Bruchteils-Sondereigentumseinheit entfallende Jahreseinzelabrechnung wiederum entsprechende Einzelabrechnungen für die jeweiligen Bruchteilseigentümer zu erstellen. Bezüglich der Kostenverteilung regelt § 748 BGB eine Kostenverteilung nach dem Verhältnis der jeweiligen Anteile.

Beschlussfassung

Werden Erhaltungsmaßnahmen am Sondereigentum erforderlich, hat der Verwalter insoweit eine Beschlussfassung der Bruchteilseigentümer herbeiz...