Verwaltungsbeirat: Rechte und Pflichten / 2 Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

2.1 Überblick

Der Verwalter scheidet in mehreren Fällen als Vertreter der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer aus, u. a. dann, wenn die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• mit dem Verwalter einen Vertrag schließen will (die Wohnungseigentümer können etwas anderes bestimmen und den § 181 BGB abbedingen),
• gegenüber dem Verwalter eine Erklärung abgeben will, z. B. eine Kündigung,
• den Verwalter verklagen will;
• dem Verwalter den Streit verkünden will.

Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

Das Gesetz bestimmt aus diesem Grund in § 9b Abs. 2 Fall 1 WEG den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats zum Vertreter der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Die Wohnungseigentümer können daneben gem. § 9b Abs. 2 Fall 1 WEG einen Wohnungseigentümer ermächtigen.

Ist der Vorsitzende gehindert, tritt kein anderes Mitglied des Verwaltungsbeirats an seine Stelle.^[1] Die Eigentümer können freilich ein anderes Beiratsmitglied nach § 9b Abs. 2 Fall 2 WEG ermächtigen, ggf auch nur hilfsweise für den Ausfall des Beiratsvorsitzenden, § 158 Abs 1 BGB.

Liegen die gesetzliche Voraussetzungen nicht vor, wird die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (gerichtlich und außergerichtlich nur durch ihren Verwalter vertreten, nicht durch den Verwaltungsbeirat ode...