Verwaltungsbeirat (FAQs) /   Wahl des Verwaltungsbeirats

Sollen mehrere Wohnungseigentümer zu Verwaltungsbeiräten bestellt werden, muss über jeden Bewerber getrennt abgestimmt werden.

Zur Anfechtbarkeit des Bestellungsbeschlusses kann es daher führen, wenn

• eine sog. "Blockwahl" durchgeführt wird: Stellen sich 3 Eigentümer zur Wahl, darf nicht in einem Wahlgang ("im Block") über alle 3 Kandidaten gleichzeitig abgestimmt werden, sondern nur über jeden einzelnen von ihnen;

• eine Verhältniswahl durchgeführt wird. Von einer Verhältniswahl im Rahmen der Bestellung des Verwaltungsbeirats ist dann die Rede, wenn sich mehrere Personen zur Wahl stellen und diejenigen als gewählt gelten, die die meisten Stimmen auf sich vereinigen.

   
  Praxis-Beispiel

  In einer größeren Eigentümergemeinschaft stellen sich 5 Wohnungseigentümer zur Wahl zum Verwaltungsbeirat. Gewählt sollen die 3 Kandidaten sein, die die meisten Stimmen erhalten.

  Hier kann die Situation eintreten, dass einer der Bewerber zwar mehr Stimmen auf sich vereinigt als der Viertplatzierte, angesichts des Abstimmungsergebnisses aber nur über eine Stimmenminderheit verfügt und bei getrennter Wahl nicht bestellt worden wäre.