Verwaltungsbeirat: Bestellung und Abberufung / 3.7.1 Bestellungsbeschluss

Über die Bestellung der Verwaltungsbeiräte beschließen die Wohnungseigentümer mit einfacher Mehrheit.^[1] Dass ein Bewerber mehr Ja-Stimmen auf sich vereinigt, als die anderen Bewerber, genügt allerdings nicht.^[2]

Notwendig ist, dass von den in einer Versammlung anwesenden Wohnungseigentümern mehr mit "Ja" als mit "Nein" für einen Bewerber stimmen.^[3] Haben sich mehr als drei Kandidaten zur Wahl gestellt, ist solange über die einzelnen Kandidaten abzustimmen, bis drei Kandidaten die einfache Mehrheit erhalten haben. Eine Verhältniswahl, bei der von verschiedenen Bewerbern diejenigen als gewählt gelten, die die meisten Stimmen auf sich vereinigt haben, ist unzulässig. Nach einer Minderansicht bedarf es sogar einer "absoluten Mehrheit":^[4] gemeint ist, dass ein Mehrheitsbeschluss nur festzustellen ist, wenn die Mehrheit der anwesenden Wohnungseigentümer mit Ja gestimmt hat – also Enthaltungen als Nein-Stimmen zu werten sind.

Es sollte am besten über jeden Vorschlag getrennt abgestimmt werden. Günstig ist es, eine Bestellungszeit zu benennen, die wegen § 24 Abs. 3 WEG von der des Verwalters abweichen sollte.