Verwaltervergütung: Ökonomische Preiskalkulation / 4.2 Zahlenbeispiel zur Deckungsbeitragsrechnung

Zur Veranschaulichung der Deckungsbeitragsrechnung (siehe Tabelle 15) wurde als Beispiel ein Unternehmen mit zwei Bereichen gewählt: WEG- und Mietverwaltung.

Tab. 15: Beispielhafte Deckungsbeitragsrechnung

Erläuterungen zur Tabelle

• Die erste Zeile unter den verallgemeinerten Objektbezeichnungen bildet die Jahresumsätze ab, die nach Abführung der Umsatzsteuer an das Finanzamt verbleiben. Objekt W1 aus der WEG-Verwaltung könnte eine Immobilie sein, die aus zehn Wohneinheiten besteht, für die jeweils 40 EUR netto pro Monat an den Verwalter gehen. Aus der Multiplikation mit zwölf Monaten ergeben sich 4.800 EUR jährliche Nettoeinnahmen. Objekt W2 scheint doppelt so groß zu sein und W3 eine dritte viel größere Immobilie. Betreut ein Verwaltungsunternehmen mehr als drei GdWEs, werden entsprechend viele Spalten ergänzt. Der Übersichtlichkeit halber könnte in der dritten GdWE-Spalte auch der Sammelbetrag für alle weiteren Immobilien stehen, die in diesem Unternehmensbereich verwaltet werden. Die Umsätze aus der Mietverwaltung in der ersten Zeile zeigen an, dass Objektbestand und Nettoumsatz in diesem Bereich offenbar kleiner sind. In der Zeile darunter wird erkennbar, dass sich die variablen Kosten, die einem Verwaltungsobjekt zugeordnet werden, nicht in jedem Fall proportional zum Umsatz verhalten.
• Die variablen Kosten bei Objekt W1 – 300 EUR, die möglicherwei...