Verwaltervergütung: Ökonomische Preiskalkulation / 2.2 Selbstkostenkalkulation für Verwaltungsunternehmen

Das zuvor geschilderte allgemeine Berechnungsbeispiel basiert auf dem Materialverbrauch, weil dieser bei der industriellen Produktion im Vordergrund steht. Ergänzende Leistungen des Personals wurden durch Zuschläge, die sich meist aus Durchschnittswerten der Vergangenheit ergaben, einbezogen. Genau umgekehrt ist aus Sicht des Immobilienverwalters vorzugehen, da er eine Dienstleistung erbringt. Hier steht der Personaleinsatz im Vordergrund, daher muss die Rechnung auf der Arbeitszeit und den durchschnittlichen Zeitkosten beruhen.

Geeignete Daten hierfür lieferte die Verwalterentgelt-Studie 2023. Die Verwalter gaben an, für welche Leistungen sie zusätzlich zur Basispauschale eine Vergütung fordern. Rechneten die Verwalter stundenbasiert ab, wurden sie gebeten, auch anzugeben, wie hoch die Stundensätze für ihre Mitarbeitenden liegen.

Stundensätze für die externe Verrechnung

Tab. 10: Stundensätze für die externe Verrechnung von Verwalterleistungen
Quelle: Verwalterentgelt-Studie 202...