Anhand einer Berechnung nach der allgemeinen BWL (siehe Tabelle 9) lässt sich das Grundkonzept der Kalkulation gut vermitteln. Im Anschluss wird sie für die Immobilienverwaltung angepasst dargestellt.
| Vorkalkulation |
% |
Groß
in EUR |
Mittel
in EUR |
Klein
in EUR |
| Fertigungsmaterial |
|
120,00 |
60,00 |
30,00 |
| Materialgemeinkosten |
10 % |
12,00 |
6,00 |
3,00 |
| Materialkosten |
|
132,00 |
66,00 |
33,00 |
| Fertigungslohn – Bearbeitung 1 |
|
7,00 |
6,00 |
5,00 |
| Fertigungsgemeinkosten – Bearbeitung 1 |
400 % |
28,00 |
24,00 |
20,00 |
| Fertigungslohn – Bearbeitung 2 |
|
12,00 |
11,00 |
10,00 |
| Fertigungsgemeinkosten – Bearbeitung 2 |
200 % |
24,00 |
22,00 |
20,00 |
| Sondereinzelkosten Fertigung |
|
1,00 |
0,50 |
0,50 |
| Fertigungskosten |
|
72,00 |
63,50 |
55,50 |
| Herstellkosten (Material- + Fertigungskosten) |
|
204,00 |
129,50 |
88,50 |
| Verwaltungsgemeinkosten |
20 % |
40,80 |
25,90 |
17,70 |
| Vertriebsgemeinkosten |
10 % |
20,40 |
12,95 |
8,85 |
| Sondereinzelkosten Vertrieb |
|
6,00 |
5,00 |
4,00 |
| Selbstkosten |
|
271,20 |
173,35 |
119,05 |
| Gewinnmarge |
15 % |
40,68 |
26,00 |
17,86 |
| Zielpreis pro Produkt |
|
311,88 |
199,35 |
136,91 |
Tab. 9: Allgemeines Beispiel zur Selbstkostenkalkulation
Die allgemeine Berechnung stellt auf Industriebetriebe ab, die Produkte auf Basis von Material herstellen. Die drei letzten Spalten der Tabelle könnten von einem Reifenhersteller stammen, der mit ungefähr gleichen Materialien und fast gleichem Produktionsweg große, mittelgroße und kleine Reifen herstellt. Die erste Zeile enthält die Kosten des reinen Materialeinsatzes, die nahezu – aber nicht zu 100 % – proportional ausfallen.
Worum es geht, steht in der Tabelle oben links: Es handelt sich um eine Vorkalkulation, um am Ende einen angemessenen Preis ermitteln zu können. Was die Arbeitsstunden der Mitarbeitenden sowie das Material und die Mengen angeht, kann auf Werte aus der Vergangenheit oder auf Planwerte zurückgegriffen werden. Letzt...