Verwaltervergütung: Grundsätze der Preiskalkulation / 1.1 Knappheit und Marktentwicklung als Preisfaktor

Die Faustregel, dass Knappheit zu Preissteigerungen führt, hängt eng mit der ersten Erkenntnis zusammen. Denn knapp sind Dinge dann, wenn vielen Nachfragern wenige oder nur ein Anbieter gegenübersteht. Verändern sich die Zahlen auf beiden Marktseiten, bewegen sich auch die Preise. Natürlich tut sich bei Preisen mit der Zeit immer etwas. Denn hinter den Nachfragern steckt deren Zahlungsfähigkeit – meist gelenkt von Einkommensentwicklungen – und hinter den Anbietern deren Kostenentwicklung.

Inflationsweitergabe

Die Verwalterentgelt-Studie 2023 eignet sich, um die Entwicklungen zu veranschaulichen. Denn in den zwei Jahren zwischen dieser und der vorherigen Studie erhöhten sich die Verbraucherpreise um rund 15 %. Nur wenige Immobilienverwalter konnten diese Kostensteigerung vollständig weitergeben. Tabelle 3 gibt einen Gesamtüberblick für zwei Arten von Immobilienverwaltung. Beispielsweise konnten nur 8 % der WEG-Verwaltungsunternehmen die Kosten zu 100 % an die GdWEs weitergeben.

Tab. 3: Anteil Fälle und Kostenhöhe der Inflationsweitergabe
Quelle: Verwalterentgelt-Studie 2025

Menschen denken überraschend unterschiedlich über Preise. Während Preisschwankungen an der Tankstelle oder beim Obst im Supermarkt fast schon als normal gelten, reagieren viele deutlich sensibler, wenn es um Immobilien geht. Dies betrifft neben Wohnungsmieten auch die Verwalterentgelte. Daher könnte die Überschrift für dieses Unterkapitel lauten: "Auf die Einstellung kommt es an."

Egal ob ein anderes Wort wie "Haltung" oder ein moderner Ausdruck wie "Mindset" verwendet wird – es gibt keinen logischen Grund, ...