Verwaltervergütung: Fachliche Grundlagen und Aufgaben de ... / 6.2 Technische Bestandsverwaltung

Auswertung aller Fristen aus der Bestandsaufnahme

• Organisation einer langfristigen Etatplanung für Instandhaltungsmaßnahmen, Modernisierungen und Sanierungen, Hinzunahme interner oder externer Sonderfachleute
• Planung, Organisation und Überwachung der Fristen aus der Bestandsaufnahme
• Einleitung von Maßnahmen, falls bei Wartungen und Prüfungen technische Mängel erkannt werden

Koordination der laufenden Instandhaltung, Sanierung und Modernisierung

• Regelmäßige oder anlassbezogene Begehung der Immobilie, ggf. mit Beiratsmitgliedern oder Eigentümern
• Aufnehmen technischer Mängel und Defizite sowie Ermittlung von Sanierungsund Modernisierungspotenzialen, vor allem in den Bereichen energetische Sanierung, Einbruchschutz, alternative Energien, altersgerechter Umbau
• Analyse zur Mängel- und Defizitbeseitigung, Erarbeiten der notwendigen Maßnahmen und Einbeziehung von Sonderfachleuten wie Architekten, Statikern und Energieberatern
• Umsetzung der Maßnahme samt Angebotseinholung, Auswertung und Beauftragung, ggf. mit Beteiligung von Sonderfachleuten
• Koordination, Überwachung und Abnahme der Maßnahmen
• Dokumentation der Maßnahmen einschließlich Fortschreibung der neuen Fristen für Wartung, Prüfung und Gewährleistung über den gesamten Lebenszyklus

Überprüfung von Gewährleistungsfristen: Maßnahmen zur Mängelbeseitigung

• Erfassung von Gewährleistungsfristen direkt nach Aufnahme der Liegenschaft oder nach Abnahme von Handwerkerleistungen
• Vorhalten der Fristen zum Ablauf von Gewährleistungen, Einleitung von Maßnahmen zur fristgerechten Überprüfung eventueller Gewährleistungsansprüche vor Ort
• Einleitung von Maßnahmen zur Mängelbeseitigung
• Kontrolle der Mängelbeseitigung
• Dokumentation der Mängelbeseitigung unter Fortschreibung der Fristen

Liegenschaftsbetreuung

Während der laufenden Bewirtschaf...