Verwalter von Wohnungseigentum / 6 Delegation von Verwalteraufgaben

Das Verwalteramt ist bereits wegen der damit verbundenen Vermögensbetreuungsbefugnis bzw. -verpflichtung ein Vertrauensamt und daher höchstpersönlicher Natur. Der bestellte Verwalter hat das Amt gemäß § 664 Abs. 1 BGB in persona auszuüben. Selbstverständlich kann er innerhalb seines Unternehmens bzw. innerhalb seiner Firma Verwalteraufgaben und Tätigkeiten auf seine Mitarbeiter delegieren.

• Grundsätzlich nicht möglich ist es, die gesamte Verwaltertätigkeit ohne Zustimmung der Wohnungseigentümer auf einen Dritten zu übertragen.^[1] Sämtliche dahingehenden Abreden etwa aufgrund Beschlussfassung oder Vereinbarung wären nichtig.^[2]
• Gleiches gilt auch für Bestimmungen im Verwaltervertrag, die den Verwalter berechtigen, die Verwaltung auf eine dritte Person zu übertragen.^[3] Die Übertragung der Verwaltung auf einen Dritten ist ebenso dann unwirksam, wenn die Wohnungseigentümer dies unwidersprochen hinnehmen.^[4]
• Der Verwalter kann seine Aufgaben auch nicht derart auf eine dritte (juristische) Person übertragen, dass diese die gesamte Verwaltertätigkeit erbringt, die rechtliche Verantwortung jedoch beim Verwalter verbleibt.^[5]
• Ebenso wenig möglich ist es, dass eine Verwalter-GmbH mit einer anderen GmbH die "gemeinsame Verwaltung" der Wohnanlage vereinbart, ihr einen wesentlichen Teil der Verwalteraufgaben überträgt und zwei Drittel der Verwaltervergütung überlässt.^[6]

Mit dem Verbot der Übertragung von Verwaltungsaufgaben korrespondiert das Verb...