Verwalter und Verwaltervertrag (FAQs) / Verwalterwahl

Dr. Oliver Elzer

Bitte schildern Sie einmal ein konkretes Praxisbeispiel wie bei der Bestellung vorzugehen ist bei drei Bewerbern.

Beispiel 1:
Zur Wahl stehen A, B und C. Es wird bestimmt, dass jeder Wohnungseigentümer eine Stimme hat. Es wird weiter bestimmt, dass zunächst über A, dann über B und dann über C abgestimmt werden soll. Es gibt 24 Stimmen. Alle Wohnungseigentümer sind anwesend oder vertreten.
- Es wird über A abgestimmt. Er erhält 12 Ja-Stimmen, 9 Nein-Stimmen und es gibt 3 Enthaltungen. A ist gewählt und Verwalter, wenn er die Wahl annimmt. Über B und C wird nicht mehr abgestimmt (wie auch: alle Stimmen sind schon abgegeben).
- Es wird über A abgestimmt. Er erhält 1 Ja-Stimme, 2 Nein-Stimmen. 21 Wohnungseigentümer stimmen nicht ab. A ist nicht gewählt.
  Dann ist nach dem Schema über B abzustimmen. Erlangt kein Bewerber die notwendige Mehrheit, scheidet der mit den wenigsten Stimmen aus. Dann geht es von vorn los.
Beispiel 2:
Zur Wahl stehen A, B und C. Es wird bestimmt, dass jeder Wohnungseigentümer eine Stimme pro Wahl hat. Es wird weiter bestimmt, dass zunächst über A, dann über B und dann über C abgestimmt werden soll. Es gibt 24 Stimmen. Alle sind anwesend oder vertreten.
Es wird über A abgestimmt. Er erhält 12 Ja-Stimmen, 9 Nein-Stimmen und es gibt 3 Enthaltungen. A ist noch nicht gewählt. Es muss noch 2 mal abgestimmt werden.
Die Ergebnisse lauten:
B: 13 Ja-Stimmen, 6 Nein-Stimmen und es gibt 5 Enthaltungen.
C: 10 Ja-Stimmen, 8 Nein-Stimmen und es gibt 6 Enthaltungen.
Gewählt ist B. Er ist zu fragen, ob er das Amt annimmt.

Hinweis