Verkehrssicherung im Wohnungseigentum / 1.2.2 Versicherungsschutz

1.2.2.1 Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

Sowohl die Wohnungseigentümer als auch der Verwalter können einer Inanspruchnahme wegen Verletzung ihrer Verkehrssicherungspflichten vorbeugen. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung erstreckt sich neben der Haftung der Wohnungseigentümer in aller Regel nämlich auch auf eine solche des Verwalters und hat zum Inhalt, dass Schadensersatzansprüche insbesondere aus der Verletzung von Verkehrssicherungspflichten befriedigt werden. Zwar gehört der Abschluss einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung nach der Bestimmung des § 19 Abs. 2 Nr. 3 WEG stets zur ordnungsmäßigen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, weshalb auch ein jeder Wohnungseigentümer nach § 18 Abs. 2 Nr. 1 WEG den Abschluss einer solchen notfalls gerichtlich erzwingen kann. Dieses Recht hat allerdings der Verwalter nicht. Auch aus der Generalklausel des § 27 WEG ergibt sich keine Berechtigung zum eigenständigen Abschluss einer solchen Versicherung.

Versicherungsnehmerin ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Die einzelnen Wohnungseigentümer sind daneben sog. Mitversicherte i. S. d. §§ 43ff.VVG. Versichert sind

• die persönliche gesetzliche Haftpflicht der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer aus dem gemeinschaftlichen Eigentum,
• die persönliche gesetzliche Haftpflicht des Verwalters und der einzelnen Wohnungseigentümer, sofern sie im I...