Umlagebeschluss: Willkür? / 3 Das Problem

Die Tiefgarage der Wohnungseigentumsanlage B (die dortigen Stellplätze stehen im Sondereigentum) wird durch eine Straße erschlossen, die auch vom Durchgangsverkehr genutzt werden kann, zu Gebäuden anderer Gemeinschaften und zu einer U-Bahnstation führt. Nach der Gemeinschaftsordnung haben sich sämtliche Wohnungseigentümer an den Erhaltungskosten dieser Straße zu beteiligen. Nach der Gemeinschaftsordnung kann diese Umlagevereinbarung mit einer Mehrheit von ¾ aller Stimmanteile geändert werden.

Die Tiefgarage und auch die Privatstraße müssen jetzt repariert werden. Die Wohnungseigentümer beschließen mit einfacher Mehrheit, die Kosten zu 80 % auf die Stellplatzeigentümer und nur zu 20 % auf sämtliche Wohnungseigentümer umzulegen. Dagegen wendet sich Wohnungseigentümer K. Er meint u. a., dass die Vereinbarung anzuwenden sei. Das AG sieht das auch so. Hiergegen richtet sich die Berufung der B.