Treppen und Zugänge zum Haus (Verkehrssicherung) / 1.2 Reinigung von Treppen und Fluren

1.2.1 Reinigungsart

Bohnerglätte

Bei der Pflege der Treppen ist besondere Sorgfalt geboten. Flure und Treppen dürfen nicht zu glatt gebohnert sein. Das Hinweisschild "Vorsicht! Frisch gebohnert!" befreit bei unsachgemäßem Bohnern nicht von der Verantwortlichkeit.^[1]

Problem: Nass wischen

Der Hauseigentümer, der im Treppenhaus die glänzende Natursteintreppe nass wischen lässt, verhält sich nicht pflichtwidrig. Die Sicherheitserwartungen des Verkehrs in Büro- bzw. Mietshäusern gehen nicht so weit, dass der berechtigte Benutzer (Mieter oder Besucher) jederzeit trockene Treppen erwarten darf, soweit Warnschilder nicht aufgestellt sind.^[2]

Allerdings ist die Frage, ob der Verkehrssicherungspflichtige im Rahmen einer "feuchten" Treppenhausreinigung verpflichtet ist, in jedem Stockwerk jedenfalls in der Zeit, in der nach dem Wischen eine erhöhte Glättegefahr vorliegt, ein Warnschild aufzustellen, in der Rechtsprechung umstritten.

So soll ein Mieter, der in einem für ihn erkennbar frisch geputzten Treppenhaus ausrutscht, weil er sich nicht am Geländer festhält, keinen Anspruch auf Schadensersatz haben.^[3] Da sowohl mit einer planmäßige Befeuchtung des Bodens durch Reinigungsmaßnahmen als durch eine unplanmäßige durch andere Nutzer zu rechnen ist, muss der Mieter sich darauf einstellen und auf etwaige Gefahrenquellen achten. Er kann nicht darauf vertrauen, dass der Boden nach jedem Wischvorgang sofort getrocknet oder eine nasse Fläche mit einem Warnschild versehen wird.^[4] Nach einer Entscheidung des OLG München^[5] ist dies eine Frage des Einzelfalls.