Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung (FAQs)

Dr. Oliver Elzer

Zusammenfassung

Überblick

Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung werden bei der Begründung eines Wohnungseigentums formuliert und enthalten Vereinbarungen der Wohnungseigentümer, die in vielen Fällen nicht durch eine spätere Beschlussfassung geändert werden können, sondern erneut (geändert) vereinbart werden müssen. Auch sind einzelne Regelungen mitunter falsch und müssen ausgelegt oder sollten geändert werden. Diese "juristischen Fallstricke" stellen Verwaltungen häufig vor das Problem, wie sie vorzugehen haben. Diese Sammlung enthält Fragen, die an Dr. Elzer im Rahmen seiner Online-Seminare gestellt und von ihm beantwortet werden.

Abgeschlossenheitsbescheinigung (Änderung)

Was muss für die Änderung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung vorgenommen werden?

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 WEG eine Bescheinigung der Baubehörde, dass die Voraussetzungen des § 3 Abs. 3 WEG vorliegen. Soll die Abgeschlossenheitsbescheinigung geändert werden, muss das also bei der Baubehörde beantragt werden. Die Wohnungseigentümer können eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nicht ändern.

Abweichung von Grundbuch und Teilungserklärung

In einzelnen Grundbüchern sind andere Miteigentumsanteile angegeben als in der Teilungserklärung. Wie geht das? Muss das geändert werden?

Keine dieser Quellen ist in diesem Fall vorrangig. Die Wohnungseigentümer müssen sich verständigen, wer welchen Miteigentumsanteil hat. Das kann nicht beschlossen werden. Eine Änderung ist nicht zwingend, wenn alle mit dem Widerspruch leben können. Es muss dann nur klar sein, wie Kosten umzulegen sind, bei denen der gesetzliche Umlageschlüssel gilt. Hier müssen die Wohnungseigentümer die Verwaltung anweisen, ob die Grundbücher oder die Teilungserklärung maßgeblich sein sollen.

Aufhebung von Wohnungseigentum

In einer Wohnungseigentumsanlage gibt es ein Vorder- und ein Hinterhaus. Beide Häuser stehen jeweils im Sonderei...

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