Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordn ... / 6.6 Unterteilung eines Wohnungseigentums

Bei größeren Wohnungen ergibt sich zuweilen der Wunsch, das Wohnungseigentumsrecht zu unterteilen und 2 rechtlich selbstständige Wohnungseigentumsrechte zu schaffen. Daneben kann vor allem bei unausgebauten Dachgeschossen eine spätere Unterteilung sogar planmäßig vorgesehen sein. Denn auf diese Weise kann der aufteilende Eigentümer einem Interessenten nicht nur die Gestaltung einer konkreten Einheit im Dachgeschoss, sondern auch die Frage überlassen, wie viele Wohnungen es im Dachgeschoss geben soll. Diese Unterteilung ist rechtlich möglich. Jeder Wohnungseigentümer ist nach h. M. berechtigt, sein Wohnungs- oder Teileigentum zu unterteilen.^[1] Die gleichzeitige Veräußerung (Eigentümerwechsel) des Wohnungseigentumsrechts ist nicht erforderlich.

Voraussetzung für die Unterteilung ist die Komplettaufteilung des Wohnungseigentumsrechts. Es muss also für jeden Raum und jeden Miteigentumsanteil klar sein, wohin er gehört.^[2] Wird ein Raum vergessen, ist die gesamte Unterteilung unwirksam.^[3] Im Rahmen der einseitigen Unterteilung kann kein Sondereigentum an Räumen zu gemeinschaftlichem Eigentum oder gemeinschaftliches Eigentum zu Sondereigentum umgewandelt werden.^[4]

Neuer Aufteilungsplan und neue Abgeschlossenheitsbescheinigung

Zur Unterteilung bedarf es eines neuen Aufteilungsplans und der dazugehörigen Abgeschlossenheitsbescheinigung, wobei sich der Aufteilungsplan auf die zu unterteilenden Räume beschränken kann.

Mitwirkung der Wohnungseigentümer

Die Wohnungseigentümer müssen und können an einer Unterteilung nicht mitwirken^[5], solange das gemeinschaftliche Eigentum nicht einbezogen oder Sondereigentum in gemeinschaftliches Eigentum umgewandelt werden muss, z. B. der gemeinsame Eingangsflur der neuen Wohnungen.

Die dinglich Berechtigten am zu unterteilenden Wohnungs- oder Teile...