Technische Verwaltung und bauliche Maßnahmen / 2.3.2.6 Abänderung vereinbarter Miteigentumsanteile/Wohn- bzw. Nutzflächen

Dagegen ist die Abänderung vereinbarter Miteigentumsanteile oder Wohn- bzw. Nutzflächen der Beschlusskompetenz des § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG entzogen.^[1] Der Kostenverteilung andere Wohn-/Nutzflächen als die in der Teilungserklärung aufgeführten zugrunde zu legen, ist indes zulässig, wenn der Beschluss – worauf bei dessen Formulierung zu achten ist – nicht auf die Änderung der vereinbarten Flächen, sondern lediglich auf die Bildung eines schlichten Kostenverteilerschlüssels gerichtet ist, dem abweichende Wohn-/Nutzflächen zugrunde gelegt werden. Allerdings müssen die Berechnungsmethode sowie die (abweichenden) Flächen – auch für Stellplätze – feststehen, d. h., es muss auf eine Wohnflächenberechnung Bezug genommen werden können. Anderenfalls muss zunächst eine Einigung über die anzuwendende Berechnungsmethode (WoFlV, DIN 283 etc.) sowie eine Wohn-/Nutzflächenberechnung herbeigeführt werden, was mit einem erheblichen Aufwand verbunden ist.^[2]

Ermessensgerecht ist es etwa für die Bildung eines neuen Kostenverteilerschlüssels u. a., den Maßstab eines besonderen Verursachungsbeitrags, eines Gebrauchs- oder Nutzungsvorteils des einzelnen Wohnungseigentümers am Gemeinschaftseigentums zugrunde zu legen. So wird ein stockwerkabhängiger Umlageschlüssel für die Betriebs- und Wartungskosten des Aufzugs als ordnungsmäßig angesehen. Mit Blick auf den Paradigmenwechsel des WEMoG wird man einen solchen Verteilerschlüssel noch als sachgerecht ansehen dürfen.^[3] Grundsätzlich darf kein Wohnungseigentümer darauf vertrauen, dass der gesetzliche Verteilungsschlüssel dauerhaft Bestand hat.^[4]