Steuervergünstigungen für Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen – Erhöhte Absetzungen nach § 7h EStG

Zusammenfassung

1 Die Vorschrift des § 7h EStG

Nach § 7h Abs. 1 Satz 1 EStG können abweichend von § 7 Abs. 4 EStG bis § 7 Abs. 5a EStG bei einem im Inland gelegenen Gebäude

• in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet (§§ 136 bis 164b BauGB) oder städtebaulichen Entwicklungsbereich (§§ 165 bis 171 BauGB)
• im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren
• jeweils bis zu 9 % und
• in den folgenden 4 Jahren jeweils bis zu 7 %
• der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen i. S. d. § 177 BauGB abgesetzt werden.

Die erhöhte Absetzung ist auch möglich von den Herstellungskosten

• für Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung eines Gebäudes i. S. d. § 7h Abs. 1 Satz 1 EStG dienen,
• das wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung erhalten bleiben soll
• und zu deren Durchführung sich der Eigentümer
• neben bestimmten Modernisierungsmaßnahmen
• gegenüber der Gemeinde verpflichtet hat (§ 7h Abs. 1 Satz 2 EStG).

2 Begünstigte Aufwendungen und Maßnahmen

2.1 Herstellungskosten

Aufwendungen für Sanierungsarbeiten ...