Steuerrechtliche Möglichkeiten zur Abschreibung oder Kap ... / 1.2 Ermittlung der förderfähigen Anschaffungs- oder Herstellungskosten bei gemischt genutzten Grundstücken

Wird ein gemischt genutztes Gebäude angeschafft oder fertiggestellt, werden nur die Anschaffungs- oder Herstellungskosten gefördert, die auf die förderfähigen Wohnungen entfallen.^[1] Typischerweise besteht ein gemischt genutztes Gebäude auch aus Nutzflächen, wie z. B. Büro- oder Gewerbeflächen, oder auch aus einer eigengenutzten Wohnung. Zur Ermittlung der abschreibungsfähigen Anschaffungs- oder Herstellungskosten sind die Aufwendungen des gesamten Gebäudes nach den allgemeinen ertragsteuerrechtlichen Regelungen auf die einzelnen Gebäudeteile aufzuteilen. Die Aufteilung erfolgt nach dem Verhältnis der Nutzfläche eines Gebäudeteils zur Nutzfläche des gesamten Gebäudes (R 4.2 Absatz 6 EStR). Dabei erfolgt die Aufteilung der Kosten so, dass die gesamten abschreibungsfähigen Anschaffungs- oder Herstellungskosten vollständig auf die begünstigten und nicht begünstigten Flächen verteilt werden.

Um die Berechnung durchführen zu können, müssen folgende 2 Werte ermittelt werden:

1. die gesamte Nutzfläche des Gebäudes und
2. die Nutzflächen der begünstigten Wohnungen.

Bei dieser Berechnung erfolgt grundsätzlich keine individuelle Zuordnung der Kosten nach Ausstattungsmerkmalen.