Soziale Wohnraumförderung: Bayern / 3.1.2 Aufwendungsorientierte Förderung (AOF)

Ohne Rentabilitätsdruck

Die aufwendungsorientierte Förderung (AOF) richtet sich – anders als EOF – nicht an einkommensabhängige Mietpreise, sondern ermöglicht eine dauerhaft tragbare Finanzierung durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen. Ideal für Mietwohnprojekte ohne Rentabilitätsdruck, aber mit sozialer Ausrichtung.

Förderstruktur & Zuschüsse

• Allgemeiner Zuschuss: bis zu 600 EUR/m²
• Nachhaltigkeitszuschuss: bis zu 200 EUR/m²
• Ortskernzuschuss: bis zu 100 EUR/m²
• "Drauf und dran" (Modernisierung + Erweiterung): bis zu 150 EUR/m² bei Erweiterungen ab 20 % des Bestands.

Darlehensförderung

Nach Aufwand

AOF-Darlehen werden individuell über eine Aufwands- und Ertragsrechnung festgelegt und gewährt über die BayernLabo; es sind günstige Konditionen üblich (Zins/Tilgung analog EOF).

Bindung & Mietbedingungen

• Bis 55 Jahre

  Belegungsbindung auch hier wahlweise 25/40/55 Jahre; Förderung reflektiert langfristige soziale Verpflichtung.

• Mietanpassungen erfolgen analog zu EOF (staffelbar, zuerst fünf Jahre Ruhezeit).

Auswahlkriterium

Voraussetzung ist ein dauerhafter Bedarf am Wohnungsangebot – ähnlich wie EOF, aber ohne einkommensabhängige Mietlogik.