Sorgen um Wohnungsmarkt wegen Regulierungsplänen

Die Stimmung der Immobilienwirtschaft trübt sich spürbar ein, wie eine Umfrage von ZIA und IW zeigt. Insbesondere die Assetklasse Wohnen ist betroffen – nicht nur von den aktuellen geopolitischen Herausforderungen, auch von Plänen zur Mietregulierung.

Im ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) für das erste Quartal 2026 haben die befragten Unternehmen die aktuelle Geschäftslage mit 14,5 Punkten bewertet, das ist ein minimaler Anstieg um 1,7 Punkte gegenüber dem Vorquartal – die Erwartungen für die kommenden zwölf Monate geben deutlicher nach: um 3,7 Punkte auf 16,4 Punkte.

Das Immobilienklima erreicht damit insgesamt einen Wert von 15,4 Punkten (minus ein Punkt) und liegt damit um knapp zehn Punkte unter dem Wert vom Sommer 2025 mit 25,2 Punkten, dem höchsten Stand seit der Zinswende 2022.

Immobilienexperten: Einschätzung der Assetklassen

Die Befragung für den ISI fand vom 12.2. bis 9.3.2026 statt. Der Beginn des Iran-Kriegs am 28. Februar lag im Erhebungszeitraum.

Vor diesem Hintergrund bewerten die Unternehmen die weitere Geschäftslage skeptisch und setzen den Trend einer zunehmenden Zurückhaltung fort. Insbesondere Wohnimmobilien und Projektentwicklung sind stark betroffen. Die Immobilienwirtschaft zeigt sich vorsichtig und zurückhaltend in den Erwartungen für die kommenden Quartale.

Das wackelige Fundament der Erholung wird laut ZIA-Präsidentin Iris Schöberl nicht nur durch geopolitische Krisen und steigende Energiepreise gebremst, auch weitere Vorschläge zur Verschärfung von Mietpreisregulierungen kämen zur Unzeit, wie sie sagt.

ZIA-IW-Index-Ergebnisse der abgefragten Assetklassen im Überblick:

• Nur im Bürosegment verbessert sich sowohl die Geschäftslage als auch die Erwartungsperspektive. Die Lagebewertung steigt um 3,1 Punkte auf 20 Punkte, die Erwartungen legen um 6,7 Punk...