Rohrleitungen / 2.2 Erhaltung oder Ersetzung von Rohren sowohl im Gemeinschaftseigentum als auch in den jeweiligen Sondereigentumseinheiten

Keine Beschlusskompetenz der Eigentümergemeinschaft

Soweit es um die Beschlussfassung und Kostenverteilung bezüglich der im Sondereigentum stehenden Rohrleitungen geht, ist zu beachten, dass die Eigentümergemeinschaft keine Beschlusskompetenz hat, Maßnahmen der Erhaltung der im jeweiligen Sondereigentum stehenden Gebäudeteile zu beschließen. Jeder Wohnungseigentümer ist zur eigenen Erhaltung der in seinem Eigentum stehenden Gebäudeteile verpflichtet. Und hier ist weiter zu beachten, dass es jedem Wohnungseigentümer frei steht, wie er entsprechende Erhaltungsmaßnahmen in seinem Sondereigentum durchführen lässt.

Dieser Grundsatz gilt auch im Hinblick auf die Beschlusskompetenz zur Verteilung der Erhaltungskosten gemäß § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG. Die Beschlusskompetenz bezieht sich hier nur auf die Bereiche der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums.

Konsens finden

Selbstverständlich ist es aus Gründen der Kostenersparnis empfehlenswert, dass die Eigentümergemeinschaft einen Konsens im Hinblick auf die einheit­liche Beauftragung eines Fachunternehmens auch für die Sanierung der im jeweiligen Sondereigentum stehenden Rohrleitungen findet. Der Verwalter sollte hierauf unbedingt hinweisen. Soweit die Hauptversorgungsleitungen durch einzelne oder alle Sondereigentumseinheiten führen, sollte der Verwalter des Weiteren klarstellen, dass ohnehin Arbeiten in den Sondereigentumsbereichen vorgenommen wer...