Rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (ZertVerwV)

Das Thema "Rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer" nennt Anlage 1 zu § 1 Satz 1 ZertVerwV in Ziff. 2.1.3. Der DIHK-Rahmenplan (Stand März 2022) taxiert diesen Prüfungsgegenstand mit S+M/3.

Allgemeingültige Aussagen zur Rechtsform der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• Die GdWE ist Grundrechtsträgerin.^[1]
• Die GdWE ist von den Wohnungseigentümern und wohl auch der GdWE am Miteigentum zu unterscheiden. Dies folgt u. a. aus § 9a Abs. 3 WEG und aus § 11 WEG, der die GdWE am Miteigentum behandelt.

• Der Zweck der GdWE besteht nach § 18 Abs. 1 WEG darin, das gemeinschaftliche Eigentum zu verwalten. Dazu hat sie sich u. a.

  • um die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zu kümmern,
  • schuld- und sachenrechtlich gegen Störungen des gemeinschaftlichen Eigentums vorzugehen,
  • die sich aus dem gemeinschaftlichen Eigentum ergebenden Rechte sowie solche Rechte der Wohnungseigentümer auszuüben, die eine einheitliche Rechtsverfolgung erfordern, und die entsprechenden Pflichten wahrzunehmen,
  • die auf das gemeinschaftliche Eigentum bezogenen Verträge mit Dritten zu schließen, bspw. mit der Verwaltung,
  • und das Gemeinschaftsvermögen zu halten.

  Die Wohnungseigentümer haben keine Möglichkeit, einen weiteren Zweck zu vereinbaren und/oder die Zwecke zu erweitern. Es besteht auch grundsätzlich keine Möglichkei...