Mehr Digitalisierung, mehr Cash, mehr Personal für Verwalter

Die anstehende Welle von Ruheständen öffnet den Raum für Marktbereinigung und Übernahmen – und lässt mehr Luft nach oben für Honorare, um Personal zu locken. Immobilienverwaltungen mit hohem Digitalisierungsgrad haben hier laut Trendstudie 2030 von Aareon einen klaren Vorteil.

In den nächsten Jahren dürfte es zu größeren Konsolidierungen im Markt kommen. Das birgt Chancen für Miet- und WEG-Verwaltungen, die mit einem hohen Automatisierungsgrad in der Lage sind, das eigene Geschäft schnell zu skalieren. Kleinere, schwach digitalisierte oder ineffiziente Immobilienverwaltungen werden davon nur bedingt profitieren und deshalb künftig eher unter Fachkräftemangel und regulatorischen Auflagen leiden als große Unternehmen – dabei zeigt gerade diese Gruppe ein gesteigertes Interesse an Übernahmen.

Das sind Ergebnisse der Trendstudie 2030 von Aareon. Wie ist die Stimmung am Markt? Wo liegen die größten Herausforderungen? Und wie müssen sich kleine und große Verwaltungen am Markt positionieren, um bestehen zu bleiben?

Digitalisierung und KI

Kleine Unternehmen mit weniger als 250 verwalteten Einheiten stufen die Chancen für Digitalisierung (68 %) und Künstliche Intelligenz (32 %) zwar ebenfalls hoch ein, aber weniger deutlich als die größeren Unternehmen mit 250 bis 4.000 und mehr verwalteten Einheiten.

Die größte Zustimmung bei Digitalisierung gibt es mit 93 % in Verwaltungen mit 2.001 bis 3.000 verwalteten Einheiten. KI ist mit 88 % in der nächsten Größenordnung (3.001 bis 4.000 verwaltete Einheiten) am relevantesten.

Honorare und Übernahmen

Auch bei der Erhöhung der Sonderhonorare und der Verwaltungspauschale scheinen sich kleine Verwaltungen schwerer zu tun. Nur 32 % bewerten das als Chance – der geringste Anteil der befragten Unternehmen. Die größten Chancen in der Erhöhung der Beza...