Maklertätigkeit / 2.2 Abschlussbereitschaft des künftigen Vertragspartners

Alexander C. Blankenstein

Die erbrachte Nachweisleistung des Maklers begründet nur dann einen Provisionsanspruch, wenn der benannte potenzielle Partner des mit seinem Kunden zu schließenden Hauptvertrags überhaupt vertragsabschlussbereit ist.^{^[1]} Des Weiteren muss das nachgewiesene Objekt tatsächlich zur Vermietung bzw. zum Verkauf stehen. Es genügt nicht, dass ein Objekt nachgewiesen wird, vielmehr muss zusätzlich die Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags nachgewiesen werden.^{^[2]}

Praxis-Beispiel

Nachweis

Der Maklerkunde möchte ein Hausgrundstück erwerben, also weist ihm der Makler ein bestimmtes Objekt nach. Im Zuge der Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer und angeblichen Verkäufer wird dem Maklerkunden mitgeteilt, das Objekt sei nicht zu kaufen. Später besinnt sich der Eigentümer dann eines anderen und nimmt entsprechend Kontakt mit dem Interessenten auf. Der Kaufvertrag wird ohne weitere Mitwirkung des Maklers abgeschlossen. Der Makler hat keinen Anspruch auf Provision.^{^[3]}

Freilich ist stets zu differenzieren: War der Veräußerer oder Vermieter im Zeitpunkt des Nachweises noch verkaufsbereit bzw. bereit, ein Mietverhältnis zu begründen, kann es jedoch aus bestimmten Gründen nicht zum Abschluss des Hauptvertrags kommen, behält der Makler seinen Provisionsanspruch, wenn diese Gründe später wegfallen und es aufgrund des Nachweises des Maklers zum Abschluss des Hauptvertrags kommt.^{^[4]}

Praxis-Beispiel

Vermietungsbereiter Vermieter

Der Makler hat dem Interessenten Gewerberäume zur Anmietung nachgewiesen. Der Vermieter ist bereit, mit dem Interessenten einen Mietvertrag zu schließen. Allerdings will der bisherige Mieter nun doch weiter an dem Mietverhältnis festhalten. Einen Monat danach ändert er seine Meinung und zieht aus. Der Vermieter wendet sich an den vom Makler nachgewiesenen Interes...

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