Herrn/Frau/Firma
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Abmahnung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlung und ruhestörenden Lärms
Sehr geehrte(r) Frau/Herr _________,
als Vermieter Ihrer Wohnung habe ich festgestellt, dass Sie
- Ihre Miete ständig unpünktlich zahlen,
- ständig übermäßigen Lärm im Haus verursachen.
Zu 1.
Laut Mietvertrag sind Sie verpflichtet, die Miete monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats an mich zu zahlen. Dieser Pflicht sind Sie in der Vergangenheit insofern nicht nachgekommen, als Sie die Miete ständig unpünktlich an wechselnden Tagen im Laufe des Monats zahlen. So haben Sie im vergangenen Monat die Miete erst am 15. des Monats bezahlt, im Monat davor am 23. und davor am 27. Ich bin nicht bereit, diese Unpünktlichkeit hinzunehmen, und fordere Sie nachdrücklich auf, die Miete vertragsgerecht laut Mietvertrag zu begleichen.
Zu 2.
Nicht nur ich, sondern weitere Mieter des Hauses haben festgestellt, dass Sie in der letzten Zeit oft nachts im Treppenhaus singen, schreien, grölen, wobei dahinstehen mag, ob dies auf übermäßigen Alkoholgenuss oder Ähnliches zurückzuführen ist. Dies geschah z. B. vorgestern am ______ gegen Mitternacht und 2 Tage zuvor um 3.00 Uhr morgens und auch schon an mindestens 6 Tagen in den Vormonaten. Ich bin nicht bereit, dieses Verhalten hinzunehmen und fordere Sie auf, diese Ruhestörungen zu unterlassen.
Diese Abmahnung gibt Ihnen Gelegenheit, Ihr Verhalten zu ändern. Anderenfalls sehe ich mich genötigt, das Vertragsverhältnis zu beenden und die fristlose oder fristgemäße Kündigung auszusprechen.
Mit freundlichen Grüßen
Vermieter