Kostenverteilung (WEG) / 2 Betriebs- und Verwaltungskosten

Alexander C. Blankenstein

Die Verteilung der Betriebs- und Verwaltungskosten erfolgt zunächst und grundsätzlich aufgrund des gesetzlichen Verteilungsschlüssels gemäß § 16 Abs. 2 Satz 1 WEG oder aber eines abweichend hiervon vereinbarten Kostenverteilungsschlüssels. Ermächtigt ausnahmsweise die Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung den Verwalter, nicht eindeutig zuzuordnende Kosten nach Erfahrungswerten zu verteilen, hat er das ihm insoweit eingeräumte Ermessen pflichtgemäß auszuüben. Die Kostenverteilung darf nicht willkürlich sein, sie muss ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen.^{^[1]}

[1] AG Pinneberg, Urteil v. 31.1.2017, 60 C 61/16.

2.1 Betriebskosten

Hinsichtlich des Betriebskostenbegriffs kann grundsätzlich auf die Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (BetrKV) Bezug genommen werden. Eine Aufstellung umlegbarer Betriebskosten enthält § 2 BetrKV, wobei im Bereich des Wohnungseigentums durchaus weitere Kostenpositionen hinzukommen können.

Typische Kostenpositionen einer WEG	Betriebs- und Verwaltungskosten
Gebäudeversicherung	§ 2 Nr. 13 BetrKV
Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung (ggf. Gewässerschadenhaftpflichtversicherung)	§ 2 Nr. 13 BetrKV
Glasversicherung	§ 2 Nr. 13 BetrKV
Abfallbeseitigung	§ 2 Nr. 8 BetrKV
Straßenreinigung	§ 2 Nr. 8 BetrKV
Schmutzwassergebühren	§ 2 Nr. 3 BetrKV
Frischwasserversorgung	§ 2 Nr. 2 BetrKV
Allgemeinstrom	§ 2 Nr. 11 BetrKV
Heiz- und Warmwasserkosten	§ 2 Nr. 4 BetrKV
Hausmeister	§ 2 Nr. 14 BetrKV
Hausreinigung	§ 2 Nr. 9 BetrKV
Gartenpflege	§ 2 Nr. 10 BetrKV
Wartung Aufzugsanlagen	§ 2 Nr. 7 BetrKV
Kosten des Betriebsstroms und der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft für Gemeinschaftsantenne oder Breitbandanschluss	§ 2 Nr. 15 BetrKV
Schädlingsbekämpfung	§ 2 Nr. 9 BetrKV
Verwalterhonorar
Sonstige administrative Kosten (z. B. Saalmiete Eigentümerversam...

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