Kostenverteilung und Kostenverteilungsänderung (FAQs) /   Kostenbeteiligung eines (Garagen-)Teileigentümers

In einer Wohnungseigentumsanlage gibt es 4 Wohnungseigentumsrechte. Ferner gibt es dort eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen. 4 Stellplätze sind den Wohnungen zugeordnet. Die restlichen 5 Stellplätze wurden an ein Unternehmen verkauft, welches diese Stellplätze vermietet. Das Unternehmen ist der Auffassung, dass es lediglich an den Gemeinschaftskosten für die Tiefgarage beteiligt werden darf. Ist das richtig? Wie verhält es sich z. B. mit Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus oder mit der Grundstückspflege? Kosten des Winterdienstes nur hinsichtlich der Breite der Ein- und Zufahrt zur Tiefgarage? Aus der Gemeinschaftsordnung geht hervor, dass die Kosten für das gemeinschaftliche Eigentum von den "Eigentümern" zu tragen sind.