Jahresabrechnung (FAQs) /   Einzelabrechnung

Die jeweilige Einzelabrechnung muss erkennen lassen, welche Einnahmenpositionen und welche Ausgabenpositionen nach welchen Umlageschlüsseln auf die Eigentümer umgelegt wurden.

Die Umlageberechnung muss nachvollziehbar sein, d. h. in der Abrechnung muss die Gesamtsumme der Umlageeinheiten und der auf die betreffende Wohnung entfallende Anteil genannt sein. Richtet sich der Umlageschlüssel z. B. nach Miteigentumsanteilen, so muss die Gesamtsumme aller Miteigentumsanteile und die Summe der auf die betreffende Wohnung entfallenden Miteigentumsanteile in der Einzelabrechnung aufgeführt sein. Es genügt nicht der Hinweis, der Umfang der Miteigentumsanteile ergäbe sich aus der Teilungserklärung.

Von elementarer Bedeutung ist die Darstellung der sich nach Saldierung der kalkulierten Vorschüsse nach Wirtschaftsplan und tatsächlich entstandenen Kosten ergebenden Abrechnungsspitze. Beschlussgegenstand nach § 28 Abs. 1 Satz 1 WEG ist nämlich nicht mehr die Jahresabrechnung an sich, sondern nur noch die Abrechnungsspitze.

Nein. Ein Wohnungseigentümer muss nur die Gesamtabrechnung und die ihn betreffende Einzelabrechnung mit der Ladung zur Versammlung erhalten.