Informationspflichten des Verwalters

Der Verwalter fungiert als Organ und nach § 9b Abs. 1 WEG als gesetzlicher Vertreter der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegenüber Dritten, hat Beschlüsse durchzuführen und eigenständig Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu treffen, die von untergeordneter Bedeutung sind und nicht zu erheblichen Verpflichtungen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer führen. Neben den diversen Verpflichtungen, die sich aus diesem umfassenden Aufgabenkreis ergeben, ist der Verwalter auch verpflichtet, die Wohnungseigentümer, und hier insbesondere den Verwaltungsbeirat, über Verlauf und Wirkungen seiner Geschäftstätigkeit zu informieren.

Im Wohnungseigentumsgesetz selbst existiert lediglich eine Vorschrift hinsichtlich Informationspflichten des Verwalters. Die Bestimmung des § 44 Abs. 2 Satz 2 WEG verpflichtet den Verwalter insoweit zur unverzüglichen Bekanntmachung der Erhebung von Beschlussklagen gemäß § 44 Abs. 1 WEG. Im Übrigen fußen Informationspflichten des Verwalters auf entsprechender Nebenpflicht des Verwaltervertrags, im Fall des Fehlens eines Verwaltervertrags auf den Bestimmungen der §§ 675, 666 BGB.

LG Frankfurt a. M., Urteil v. 12.1.2017, 2-13 S 48/16: Die Wohnungseigentümer haben ein umfassendes Einsichtsrecht in die Verwaltungsunterlagen. Sie sind auch berechtigt, wiederholt Einsicht in die Unterlagen zu nehmen. Lediglich das Verbot des Rechtsmissbrauchs und das Schikaneverbot beschränken das Einsichtsrecht. Ein Beschluss widerspricht den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung, wenn er gefasst wurde, ohne einem Wohnungseigentümer Einsicht in die Verwaltungsunterlagen zu gewähren.

1. Frühzeitig informieren

   Egal, welcher Bereich der Informationspflichten im Einzelnen betroffen ist, hat der Verwalter die Wo...