Individueller Sanierungsfahrplan / 3 Besonderheiten bei Wohnungseigentümergemeinschaften

In Deutschland sind WEGs nach dem Eigenbesitz die zweitwichtigste Eigentumsform im Segment der Mehrfamilienhäuser, insgesamt rund 9 Mio. Wohneinheiten in Deutschland gehören WEGs. Der Sanierungsstand von Mehrfamilienhäusern im Eigentum einer WEG liegt jedoch deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Dies hat mehrere Gründe. Mehrfamilienhäuser, die als WEG organisiert sind, wurden in den meisten Fällen vor 1977 und somit vor Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung errichtet. Diese Gebäude erreichen deshalb von Haus aus nicht die energetischen Mindeststandards. Außerdem besteht bei WEGs häufig ein erheblicher Sanierungsstau. Dies ist darauf zurückzuführen, dass sich die Umsetzung energetischer Sanierungsmaßnahmen bei WEGs wegen der vielen beteiligten Akteure und der zu beachtenden Rahmenbedingungen deutlich komplexer und aufklärungsintensiver gestaltet. Unterschiedliche Interessen bei den Eigentümern, zum Beispiel Vermietung versus Selbstnutzung, ungleiche finanzielle Möglichkeiten oder Informationsasymmetrien hemmen die Entscheidungsprozesse zusätzlich. Außerdem fehlt den Eigentümern oft das nötige Wissen über Gebäudesanierung und die Vorteile energetischer Sanierungsmaßnahmen. Hinzu kommt, dass viele WEGs nicht über ausreichend finanzielle Rücklagen oder eine langfristig angelegte Sanierungsplanung verfügen.

In 83 % aller WEGs übernehmen professionelle Hausverwaltungen treuhänderisch im Auftrag der Eigentümer die Bewirtschaftung des Gebäudes. Zur ordnungsgemäßen Verwaltung einer WEG gehört es, im Sinne der Werterhaltung der Immobilie zu agieren und die Eigentümergemeinschaft über Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf zu informieren. Dies beinhaltet unter anderem, Sanierungsmaßnahmen anzustoßen, die benötigten Beschlüsse herbeizuführen und ggf. Experten ei...