Heizkostenabrechnung (WEG) / 4 Erfassungsgeräte

4.1 Technische Unterschiede

Der Gebäudeeigentümer hat gemäß § 4 Abs. 2 der HeizkostenV die Räume mit Ausstattungen zur Verbrauchserfassung zu versehen, was von den Nutzern zu dulden ist. Die Erfassung der Heizungsverbräuche in den Wohnungen kann über Heizkostenverteiler (Verdunstungsprinzip oder elektronisch) oder Wärmemengenzähler erfolgen.

Heizkostenverteiler hingegen geben nur Verrechnungseinheiten (HeizkostenV-Einheiten oder abgelesene Striche der Verdunstungsflüssigkeit) wieder.

Für Warmwasser erfolgt die Verbrauchsmessung praktisch ausschließlich durch Warmwasserzähler. Die früher auch teilweise verwendeten Warmwasserverteiler sind mittlerweile fast vollständig vom Markt verschwunden.

4.2 Kauf oder Miete

Bei Kauf der Geräte sind die Kosten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft so zu verteilen, wie die übrigen Kosten.^[1] Hinsichtlich der Weiterbelastung an Mieter gilt, dass die Anschaffungskosten für die Geräte im Wege einer Mieterhöhung umlagefähig sind. Für frei finanzierten Wohnungsbau erfolgt die Weiterbelastung gem. § 559 BGB mit 8 % der für die Wohnung aufgewendeten Kosten, für preisgebundenen Wohnraum analog gem. § 6 Neubaumietenverordnung i. V. m. § 11 II. BV.