Hausordnung im Wohnungseigentum / 4.1 Gesetzliche Vorgaben

Rechte aus dem Sondereigentum

Nach § 13 Abs. 1 WEG kann jeder Eigentümer mit seinem Sondereigentum nach Belieben verfahren, soweit nicht Rechte Dritter entgegenstehen. Das Gesetz lässt großzügig die Nutzung des Sondereigentums zu. Die Grenzen ergeben sich erst, wenn durch die Nutzung die Rechte eines anderen Eigentümers verletzt werden. Hier wird vom Gesetz die problematische Nahtstelle für das Zusammentreffen unterschiedlicher Interessen berührt, die es durch die Hausordnung zu regeln gilt.

Rechte aus dem Mitgebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums

Nach § 16 Abs. 1 Satz 3 WEG ist jeder Eigentümer zum Mitgebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums berechtigt. Da allen Eigentümern der Mitgebrauch den Gemeinschaftseigentums möglich ist, kann es zu Auseinandersetzungen zwischen den Wohnungseigentümern insbesondere dann kommen, wenn nur eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten bestehen oder auch die Größe eines gemeinschaftlichen Raums oder einer gemeinschaftlichen Fläche begrenzt ist und daher nicht einer gleichzeitigen Nutzung aller Wohnungseigentümer zur Verfügung steht.

Pflichten der Miteigentümer

• Nach § 14 Abs. 1 Nr. 1 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verpflichtet, die gesetzlichen Regelungen, Vereinbarungen und Beschlüsse ...