Hausgeldinkasso: Versorgungssperre, Entziehung u. a. / 2 Entziehung eines Wohnungseigentums

Checkliste: Entziehung eines Wohnungseigentums

• Mehrfache Abmahnung des Störers durch den Verwalter.

  • Die Abmahnung muss informieren, was zu tun ist, um die Entziehung zu vermeiden. Sie zielt darauf ab, dem Wohnungseigentümer ein bestimmtes, als Entziehungsgrund beanstandetes Fehlverhalten vor Augen zu führen, verbunden mit der Aufforderung, dieses Verhalten aufzugeben oder zu ändern.
  • Die Abmahnung soll dem Betroffenen eine Möglichkeit zur Verhaltensänderung geben. Was der Wohnungseigentümer auf die Abmahnung zur Rechtfertigung oder Erklärung seines Verhaltens vorbringt, ist auszuwerten.
• Das Veräußerungsverlangen ist auf die Tagesordnung einer Versammlung zu nehmen. In der Ladung sollten die Veräußerungsgründe im Einzelnen geschildert werden.
• Abstimmung über das Veräußerungsverlangen. Der Beschluss bedarf einer einfachen Stimmenmehrheit.
• Der Wohnungseigentümer veräußert sein Wohnungseigentum. Veräußert er nicht, ist durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eine Entziehungsklage zu erheben. Soll der Verwalter die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer vertreten und einen Rechtsanwalt beauftragen, bedarf es einer ent...