Hausgeldinkasso: Außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld / 1.3.6 Einrichtung eines Kontos

Überblick

Damit es nicht zu einer Vermischung des Gemeinschaftsvermögens bzw. – bei Bargeld – nicht zu einer Vermengung nach § 948 Abs. 1 BGB mit dem Vermögen des Verwalters kommt und um die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer davor zu schützen, dass Gläubiger des Amtsträgers auf das Verwaltungsvermögen zugreifen, ist der Verwalter verpflichtet, sämtliche eingenommenen Gelder von seinem Vermögen gesondert zu halten. Bargeld und Wertpapiere des Gemeinschaftsvermögens sind daher getrennt von Geldscheinen und Wertpapieren des Verwalters aufzubewahren. Bargeld ist in einer gesonderten Kasse aufzubewahren.

Konto im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

Nach § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG ist der Verwalter berechtigt, im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer mit einer Bank einen Bankvertrag als Rahmenvertrag zur Eröffnung eines (Depot-)Kontos zu schließen bzw. nach Maßgabe der Wohnungseigentümer einen solchen Bankvertrag zu kündigen. Der Verwalter ist nach § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG ferner berechtigt, der Bank Aufträge im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zu erteilen, z. B. für eine Überweisung. Die Bank zu bestimmen, ist Aufgabe der Wohnungseigentümer, subsidiär aber auch eine des Verwalters. Ein Eigenkonto des Verwalters ist – auch als unechtes oder echtes Treuhandkonto – stets unzulässig.^[1]

Die Gelder der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer müssen nicht nach ihrer jeweiligen Zweckbestimmung getrennt werden. Etwa für die Erhaltungsrücklage bedarf es keine...