Hausgeld und Hausgeldverzug (FAQs) /   Ratenzahlungs- und Stundungsvereinbarungen

Die Verwaltung darf mit einem Hausgeldschuldner mündliche Abreden treffen, soweit sie den Rahmen des § 27 WEG bzw. die Vereinbarungen der Wohnungseigentümer beachtet.

Die Verträge der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer mit einem Wohnungseigentümer im Rahmen des Hausgeldinkassos unterliegen keinen Formvorschriften. Beispielsweise eine Ratenzahlungsvereinbarung kann also mündlich getroffen werden, ebenso eine Stundung.

Sinnvoll ist dieses Vorgehen aber nicht, da es gerade im Rahmen des Hausgeldinkassos häufig zu einer widersprüchlichen Darstellung der Verabredungen kommt. Besser ist es immer Verabredungen zu verschriftlichen – für beide Seiten.

Ratenzahlung

Fällt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer aus (das wäre bei einer Restschuldbefreiung des Hausgeldschuldners der Fall), tragen die anderen Wohnungseigentümer den Ausfall nach § 16 Abs. Satz 1 WEG.

Eine "Sicherheit" ist möglich, beispielsweise ein Pfandrecht, aber nicht zwingend. Es kann auch sein, dass die "Sicherheit" der Insolvenzanfechtung unterliegt.^[1]

Nein. § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG erlaubt der Verwaltung, diese Vereinbarung namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zu treffen. Die Vertretungsmacht folgt aus § 9b Abs. 1 Satz 1 WEG. Dennoch sollte sich die Verwaltung die Befugnis nach § 27 Abs. 2 WEG beschließen lassen.

Erlass