Hausgeld und Hausgeldverzug (FAQs) /   Ausfalldeckungssonderumlage

Zahlt ein Wohnungseigentümer nicht, muss die Verwaltung einerseits überprüfen, ob sie in der Lage ist, mit den Zahlungen der übrigen Wohnungseigentümer ihre Verbindlichkeiten zu erfüllen. Ist die Frage zu verneinen, ist eine sog. "Ausfalldeckungssonderumlage" zu erheben. Dies meint, dass unterjährig in einer dazu anberaumten außerordentlichen Versammlung nach § 28 Abs. 1 Satz 1 WEG weitere Vorschüsse zu bestimmen sind. Diese müssen eine Höhe erreichen, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wieder in der Lage ist, ihre Verbindlichkeiten zu erfüllen.

Andererseits muss die Verwaltung überprüfen, ob sie ihre Forderungen gegen den säumigen Hausgeldschuldner zwangsweise durchsetzen kann. Ist dies zu verneinen, ist gegebenenfalls beim Insolvenzgericht ein Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen des entsprechenden Wohnungseigentümers zu stellen. Hierzu ist die Verwaltung berechtigt.

Ist ein Wohnungseigentümer zahlungsunfähig, muss die Verwaltung überprüfen, ob sie in der Lage ist, mit den Zahlungen der übrigen Wohnungseigentümer ihre Verbindlichkeiten zu erfüllen.

Ist die Frage zu verneinen, ist eine sog. "Ausfalldeckungssonderumlage" zu erheben. Dies meint, dass unterjährig in einer dazu anberaumten außerordentlichen Versammlung nach § 28 Abs. 1 Satz 1 WEG weitere Vorschüsse zu bestimmen sind. Diese müssen eine Höhe erreichen, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wieder in der Lage ist, ihre Verbindlichkeiten zu erfüllen. Der Beschluss bedarf einer einfachen Mehrheit.